אחרי שתחילת 2022 סימנה שיא בביקושים לצד היצע נמוך - באו החודשיים האחרונים והראו האטה רק שלפי מתווכי הדירות בבירה מדובר במשהו מאוד זמני שלא מבשר על היפוך מגמה. ומה יקרה בשכונת הר חומה? המתווכים עונים.
המתווך רועי יהלום אמר בשיחה עם mynet ירושלים על שכונת הר חומה: "בתחילת שנת 2022 המוכרים והקונים היו בטוחים כי הגיעו לרף העליון של מחירי הנדל"ן בשכונה: דירות ארבעה חדרים נמכרו סביב 2.2 מיליון שקל לעומת 1.9 רק כמה חודשים מועטים לפני; דירות חמישה חדרים עם גינה נמכרו קצת מעל ל־3 מיליון שקל – מספר חדש לחלוטין לשכונה הצעירה.
עוד בחדשות:
"לקראת סוף הרבעון השני של 2022 המחירים הרקיעו לגבהים חדשים וכך גם ביקושים גבוהים עם מחירים שטיפסו מעבר לשתיים וחצי מיליון שקל עבור דירות ארבעה חדרים רגילות ודירות גן או פנטהאוזים שחצו את רף ה־3.4 מיליון.
"עם זאת, סוף שנת 2022 שונה לחלוטין מתחילתה. אנו רואים כי ישנם ירידה חדה בביקושים לכל סוגי הדירות. הקונים חושבים יותר בודקים יותר את אחוזי המימון ועוקבים אחרי עליות הריבית ולא ממהרים לבצע את עסקת חייהם, זוגות צעירים מזמן כבר לא בתמונה בעקבות מחירי הנדל"ן הגבוהים, המשקיעים גם התרחקו בעקבות המיסוי, המחירים והריביות הגבוהות. הקונים הרלוונטיים שעדיין קונים אלו משפרי דיור בעיקר מתוך השכונה אך גם מצידם הביקוש נעצר שכן הם תלויים במכירת דירתם.
אך מצד שני מתחילים לראות גם התחלה בירידות המחירים. יהלום הסביר: "מצד שני בעלי נכסים מתקשים למכור את דירתם גם בפרק זמן ארוך יותר ומתחילים לראות ניצנים של ירידות מחיר אם כי עדיין באחוזים בודדים ולא מורגשים. להערכתי שוק הנדל"ן בשכונה בשנת 2023 ובעיקר לקראת הרבעון השני של 2023 יתייצב ויירגע. אנחנו נראה כבר התייצבות במחירי הנדל"ן ובביקושים, סיכוי גבוה כי אפילו נרגיש ירידות מחיר קלות של 2%-5% ורק של מוכרים שחייבים למכור.
עוד בחדשות:
"אך המחירים יתקנו את עצמם בפרק זמן מהיר למחירים הנוכחיים. סיום מערכות הבחירות בשנים האחרונות והרכבת הממשלה לאחרונה יסייעו להתייצבות שוק הנדל"ן וחזרה לביקושים. יחד עם זאת מיעוט הפרויקטים של דירות חדשות בשכונה עומד על אחוז נמוך ומלבד הפרויקט בשלב ג' בהר חומה, אין כרגע דירות חדשות המוצעות למכירה. השכונה גם צעירה ביחס לירושלים ולכן גם לא תהנה מפרויקטים של התחדשות עירונית כמו בכל הבירה".
עסקה לדוגמה
דירת 4 חדרים נמכרה בחודש האחרון עבור 53.2 מיליון שקל ('101 נכסים')
המתווך תמיר אברג'יל אמר ל-mynet ירושלים: "יותר ויותר אנשים מכל ירושלים והסביבה מגיעים לרכוש דירות בהר חומה כי כאמור היא אחת מהשכונות היחידות בירושלים שמבטיחה כמעט עם כל דירה מעלית מחסן וחניה פרטית, במחירים שעדיין נמוכים במקצת משאר העיר.
"אלא שגם פה ראינו צינון בביקושים ברבעון האחרון של 2022 עם עליית הריביות והמחירים. ההיצע חזר לגדול, חיי המדף של הנכסים התארכו והטירוף נעצר. למרות זאת בעתיד הלא רחוק יפתח בשכונה קאנטרי מגוון, פארק ענק מושקע, מרכזים מסחריים נוספים וכן בניה שעתידה להתחדש בשנים הקרובות, אנו רואים עבודות על כניסה נוספת לשכונה והרחבה של אחת הכניסות הקיימות, כך שהצפי להמשך הביקושים בעתיד מובטח והשכונה כנראה תדביק את פער המחירים מיתר השכונות".
ידיעות ירושלים נוספות
