"זקני השבט שעוסקים בנדל"ן לא זוכרים שנה מטורפת שכזו", כך מתאר את המצב אמיר אזרף, סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים ויו"ר ועדת מחקר בלשכה. "מבדיקה שערכתי על פי נתונים מאתר רשות המיסים ומאתר 'מדלן' בתחום דירות יד שנייה בירושלים, התקופה שבין ינואר לאוקטובר 2022 הציגה עלייה של 13 אחוז בכמות העסקאות (3,616 דירות לעומת 4,078) וזינוק של 20 אחוז ברמת המחירים בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2021 (העסקאות בחודשיים האחרונים של 2022 אינן מופיעות, שכן תהליך הרישום אורך 60-45 יום ממועד המכירה).
2023: שנה קריטית לעיר
"בפילוח לפי שכונות נראה שיש כמה ששברו שיאים, ובראשן קרית יובל, גילה וקטמונים - זאת ככל הנראה עקב תנופת ההתחדשות העירונית והתקדמות עבודות הרכבת הקלה בשכונות אלו, שתרמו בצורה משמעותית לעליית מחירים מואצת: בקרית יובל עלו המחירים בשנה שחלפה ביותר מחצי, עלייה של 57%, ובקטמונים וגילה ב־%48 ו־37% בהתאמה.
"'מלכת המכירות' בשנתיים הללו היא פסגת זאב, ששמרה על יציבות עם 385 מכירות הן בשנה שחלפה והן השנה, אולם חשוב לזכור כי זו גם השכונה הגדולה ביותר בירושלים. שכונה נוספת שבה אנו רואים גידול משמעותי במספר העסקאות היא ארמון הנציב, מ־147 ל־175. בשכונת גילה ירדו מספר העסקאות מ־308 ל־247, וגם בהר חומה היתה ירידה מ־223 ל־149, וניתן ליחס זאת בעיקר להיעדר היצע, ובמילים אחרות לא היה מה למכור.
"שנת 2023 לדעתי תהיה קריטית בשוק המקומי. אלפי יחידות דיור יבשילו לכדי מסירה, יחלו השיווקים של גבעת המטוס ומורדות ארנונה, שיוסיפו אף הן אלפי דירות להיצע, ובנוסף הממשלה שנבחרה צפויה לקדם בנייה בין היתר בהר חומה, גילה ופסגת זאב – שכונות שקודמתה קידמה פחות בשל שיקולים פוליטיים.
"סביבת הריבית הגבוהה תקשה מצד אחד על הקבלנים להישאר עם מלאי דירות גדול שאינו נמכר, אך גם על נוטלי המשכנתאות, כשרק השנה ההחזר הממוצע עלה בכאלף שקלים לחודש.
"בחודשים האחרונים אנו מרגישים רגיעה מסוימת הן בעליות והן בכמות המתעניינים, הגם שהיצע הדירות למכירה עדיין נמוך. נראה כי שקלול עובדות אלו אמור להאט מאוד את עליית המחירים וייתכן אפילו שינוי מגמה, אך לא סביר לראות מצב של ירידות חדות במחירים בפרק זמן קצר, שכן לכל האמור יש השפעות גדולות מאוד על גורמי משק מרכזים.
עוד בחדשות:
"צריך לזכור כי אומנם הנתונים המלאים על החודשים נובמבר-דצמבר 2022 טרם הוזנו במלואם ברשות המיסים, ולכן לא נלקחו בחשבון במחקר הזה, אולם על פי התחושות בשטח והלך הרוחות, בחודשים הללו חלה התמתנות הן בביקושים והן בעליות המחירים. יש שיגידו בלימת העליות"
המדינה חייבת להתעשת
"מישהו למעלה צריך להתעשת", מסכם אזרף. "הפרה החולבת של הממשלה באמצעות מכרזי קרקע של רמ"י ומיסוי הנדל"ן לא תוכל לעולם להמשיך לתת חלב בצורה של כספים מהציבור. איך אפשר לבקש מזוג צעיר לבוא עם הון של 700-600 אלף שקל ובנוסף להתחייב ל־ 7,000-6,000 שקל כל חודש ל־30 שנה? הקמת ממשלה הומוגנית ויציבה חייבת להיות מתורגמת למהלכים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל בכלל ובירושלים בפרט".
ידיעות ירושלים נוספות
