ממשיכים בתנופת הבניה בירושלים: העירייה, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה 4 תכניות בניה חדשות בבירה מתוכם: 3 תכניות חדשות להתחדשות עירונית. בנוסף, גם הוועדה המחוזית אישרה תכנית פינוי בינוי ראשון בפסגת זאב מערב.
תכנית התחדשות עירונית במתחם הגפן בשכונת גילה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לאשר תוקף לתכנית להקמת מתחם מגורים, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור ברחוב הגפן בגילה.
התכנית ממוקמת בשכונת גילה בפינת הרחובות הגפן ורחוב האחלמה. במתחם כיום קיימים שלושה מבנים הכוללים 81 יחידת דיור סך הכל - הגפן 226-230, הכולל 8 כניסות, 4 קומות ו- 72 יח"ד, ובגפן 231 קיים מבנה בן 3 קומות, עם 9 יחידת דיור. בנוסף, בחלק הצפון מערבי של התכנית קיימים בתחום התכנית גני ילדים על שטח של 1.76 דונם.
התכנית בהיקף של כ-10 דונם, מציעה הריסת מבני המגורים הקיימים וגני הילדים, לטובת הקמת 2 מגדלים בני 30 קומות ו-170 יח"ד כל אחד, ועוד שני בניינים בני 9 קומות על חזית רחוב אחלמה ובהם 40 ו-33 יח"ד. בתוכנית מוצעות סה"כ 413 יח"ד.
6 צפייה בגלריה
כך ייראה הפרויקט ברחוב הגפן בגילה
(הדמיה: מעוז פרייס אדריכלים וליובל לוי אדריכלי העיר בע"מ)
העמדת המבנים מייצרת דופן בנויה כלפי רחוב האחות יהודית ואחלמה, עם חזית מסחרית לאורך כל הבינוי. מצד דרום מערב מוצעת רחבת כניסה לשצ"פ (שטח ציבורי פתוח), אשר ברובו מוצע במרכז המתחם ומתחבר באמצעות שבילים לרחוב האחות יהודית ממזרח, לרחוב האחלמה מדרום ולשטח למבני ציבור מצפון-מערב.
קראו גם:
השטח הצפוני של המתחם מיועד למבני ציבור עבור 3 גני ילדים ו- 3 מעונות יום, בתי כנסת, מקווה, מרכז קהילתי, מרכז לקשיש ומרכז לנוער, כאשר סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור עומד על 1,470 מ"ר. מגישי התכנית הם חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ועורכי התכנית הם מעוז פרייס אדריכלים ויובל לוי אדריכלי העיר בע"מ.
התחדשות עירונית למתחם רחוב הצוף בשכונת גילה
הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה גם לאשר תוקף לתכנית התחדשות עירונית במתחם רחוב הצוף בשכונת גילה.
התכנית ממוקמת בשכונת גילה במתחם המבנים הממוקמים ברחוב הצוף 2-46, כאשר שטח התכנית מצוי בין רחובות: מצפון - רחוב הצוף, מדרום - רחוב רוזמרין המהווה ציר רק"ל (רכבת קלה), ממזרח - רחוב המור וממערב - רחוב לבונה.
התכנית היא בשטח של כ- 12 דונם, במסגרתה מוצע הריסת 3 מבנים קיימים בני 4 קומות, עם סה"כ 182 יחידות דיור ושטח מסחרי, והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל 4 מבני מגורים עם סה"כ 800 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 35 קומות, ומבנה אחד בן 20 קומות בשני אגפים - כל זאת מעל קומת מסחר ותעסוקה המוצעת כלפי רחוב רוזמרין.
כמו כן, במסגרת התכנית מוצעים שטחי ציבור בהיקף של 2.25 דונם, עבור חזית מסחרית כלפי רחוב רוזמרין, שטח למבני ציבור - בהיקף של 860 מ"ר ושטח בהיקף של 1,150 מ"ר כהפרשות מבונות במבני המגורים. שטחי הציבור המוצעים הינם עבור הקמת גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושטח לקהילה. מגישת התכנית היא "החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט בע"מ". עורך התכנית הוא אדריכל יואל ממשרד פייגין אדריכלים.
תכנית להתחדשות עירונית בדרך חברון בתלפיות
הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להפקדה בוועדה המחוזית את תכנית הבניה במתחם הרחובות דרך חברון ודרך בית לחם בשכונת תלפיות.
שטח התכנית כ- 3.57 דונם, כאשר במתחם 3 מבני מגורים: מבנה מגורים בן 6 קומות (בדרך חברון 110), ועוד 2 מבני מגורים בני 5-6 קומות (בדרך חברון 108) עם סה"כ 64 יח"ד. בנוסף, לכיוון חזית דרך חברון קיים מבנה בית כנסת.
התכנית מציעה הריסת מבני המגורים ובית הכנסת הקיימים והקמת 2 מבני מגורים: מגדל מגורים צפוני בן 30 קומות - 29 קומות למגורים, מעל מפלס הקרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 370 מ"ר.
בנוסף, מבנה מגורים דרומי בן 16 קומות - 15 קומות למגורים מעל קומת מפלס קרקע - הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון והפרשה מבונה לצרכי ציבור - בשטח 130 מ"ר. כמו כן, בחזית האחורית למבנה הדרומי מוצע בית כנסת בן קומה וחצי.
במהלך הדיון הוועדה החליטה על צמצום גובה הבינוי ל- 10 קומות במבנה הדרומי ו- 34 קומות למבנה הצפוני, כדי לייצר תמהיל של סוגי בניינים שונים. בנוסף, הסדרת המעברים בין המבנים מרחוב דרך חברון לרחוב דרך בית לחם והגדרת שטח ציבורי פתוח משמעותי ורציף בחלק הפונה לדרך בית לחם. התכנית מציעה גם שטחים לצורכי ציבור עבור מעונות יום ושטח לבתי כנסת. מגישי התכנית הינם: זבולון רוטנברג – אסדן ישראל בע"מ ועורך התכנית הינו משרד יגאל לוי – אדריכלים ומתכנני ערים.
מעיריית ירושלים נמסר: התכנית שברח' דרך חברון, שעתיד לשנות את פניו לרח' עירוני הכולל עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, הולך להיות מרכזי מאד ואטרקטיבי. המהלכים של חידוש, התחדשות ובניה למגורים, תעסוקה ומסחר, זו בשורה משמעותית לעיר ולתושביה".
זבולון רוטנברג, סמנכ"ל פיתוח עסקי של חברת אסדן ישראל: "פרויקט זה מצטרף לשורת הפרויקטים של חברת אסדן ישראל בירושלים, הבולטים בייחודיותם התכנונית ובמיקומם האטרקטיבי והמרכזי. מדובר בפרויקט מרגש אשר יתחבר אל בקעה ההיסטורית, כחלק אינטגרלי של השכונה הקסומה תוך ניצול מרבי של שטחי ציבור, כיווני השמש ופריסת הנוף, לטובת הדיירים. מרגש לראות את הפרויקט מתקרב בצעדי הענק לביצוע בשטח".
פינוי בינוי ברחוב רחל אמנו – קטמון הישנה
בנוסף, אושרו גם בוועדה המחוזית פרויקט בפינוי בינוי ברחוב רחל אמנו – קטמון הישנה. במסגרת התכנית, תבוצע הריסת מבנה ישן בן 5 קומות (35 יחידות דיור) ובמקומו ייבנה בנין של 8 קומות ממפלס הרחוב ובו 80 יחידות דיור חדשות. התוכנית מציעה חניון תת קרקעי מלא ובכך מבטלת את הצורך בחניות עיליות על הרחוב, דבר שיתרום להפחתת עומסי תנועה במרחב.
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ירושלים אישרה את התכנית של חברת בית ירושלמי, "המשקפת את המדיניות החדשה לשכונה המקודמת על ידי ומתכנן המחוז אדריכל דן קינן ומהנדס העיר ירושלים אינג' יואל אבן, המאפשרת התחדשות גם בשכונות ההיסטוריות של ירושלים, באופן מותאם לאופי ורוח המקום, לרבות בנייה נמוכה ומספר יחידות דיור צנוע בהשוואה לשאר העיר". הוועדה קבעה כי במסגרת התכנית ייכלל גן ילדים בשטח 130 מ"ר וחצר בגודל 175 מ"ר וכן חייבה הוראות נוספות בהתאם לתווי תקן עדכניים של בנייה ירוקה, כדי שהתכנית תצא לדרך. אדריכל הפרויקט הינו פרוס אדריכלים.
