פרסום ראשון: בעיריית ירושלים החליטו להגיש עתירה לבית המשפט העליון נגד פסק הדין שיגרום לה הפסדים של מיליארדים במיזמים של התחדשות עירונית. יצוין, כי הוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו כבר הגישה ביום חמישי האחרון (30 באוקטובר) עתירה בבקשה לקיום דיון נוסף. המטרה היא לשנות את פסק הדין מ-16 באוקטובר ולפיו תושבים ברחביה ובמספר מיזמים בתל אביב, לא ישלמו היטל השבחה, במיזמי התחדשות עירונית.
ההתלבטות הסתיימה
כידוע, היטל השבחה הוא תשלום שדורשת הרשות המקומית מבעל מקרקעין, או ממי שחכר שטח, במקרים שבהם שווי המקרקעין עלה כתוצאה מפעולה תכנונית. כך קורה למשל כאשר מאושרת תוכנית בניין עיר (תב״ע) חדשה שמעניקה זכויות בנייה נוספות או לדוגמה משנה ייעוד קרקע מחקלאית למגורים. ההיטל הוא בדרך כלל 50% משווי ההשבחה, כלומר מחצית מעליית ערך הנכס שנוצרה כתוצאה מהפעולה התכנונית. התשלום הזה נגבה בעת קבלת היתר בנייה, או בזמן מכירת נכס גם אם פוטנציאל הבנייה עדיין לא מומש.
בחודש מרץ 2025 פסק שופט בית המשפט המחוזי בירושלים דוד זילר כי אין לגבות היטל השבחה על תוכנית ההתחדשות של רחביה. החלטה זו הייתה דומה לפסק דין שניתן בית המשפט המחוזי בת"א בסוגיית "תוכנית הרובעים" בתל אביב. השופטים קבעו כי המחוקק פטר תושבים מהיטל גבייה במקרה של תמ״א 38 ושלרשות המקומית יש אפשרות לדרוש היטל רק אם היא העניקה זכויות בנייה מעבר לתוספת שהיא חלק מתמ״א 38.
בעיריית ירושלים, כמו גם בעיריית תל אביב סירבו להשלים עם ההחלטות ופנו לבית המשפט העליון. הם קיבלו רוח גבית מהיועצת המשפטית לממשלה, אשר תמכה בעמדת הרשויות המקומיות. אבל ב-16 באוקטובר פסק שופט בית המשפט העליון, אלכס שטיין, כי הוא מקבל עמדת שופטי בתי המשפט המחוזיים.
אולי יעניין אתכם:
כזכור, על החלטת העליון בירכו גם יו"ר ארגון הקבלנים בוני ירושלים, אילן גורדו וגם היועץ המשפטי של לשכת המתווכים בירושלים, עו"ד צבי הדרי, שגם היה בין הראשונים להגיש ערר על תוכנית רחביה. מאידך, בעירייה הבהירו מיד לאחר פרסום פסק הדין, כי הם שוקלים הגשת בקשה לדיון נוסף בבית המשפט העליון.
כאמור, כעת מתברר כי ההתלבטות הסתיימה וכיכר ספרא מצטרפת לעיריית תל אביב בקרב שהפסד בו עלול לגרום הפסדים של מיליארדים לרשויות המקומיות הגדולות.
מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "עיריית ירושלים עותרת מטעמה בנושא, בתיאום עם עיריית תל אביב והמשיבים הנוספים".
