המגדלים בירושלים זכו לביקורת ציבורית נוקבת בתקופה האחרונה. בין השאר מומחים ואנשי ציבור העלו טענות על חשש מהשפעות סביבתיות וחברתיות, בעיות נגישות, ואפילו קושי של הדיירים לתחזק את המבנים היקרים. בעירייה טענו כי השימוש בחברות ניהול עשוי לנטרל חלק מהקשיים, אבל כעת עולה השאלה האם הציבור וחברות הניהול מסוגלים לתחזק מגדלי מגורים של עשרות קומות.
"זה זיעזע אותנו"
בפרויקט רובע 1 שבקריית משה דיירי הבניין הגבוה הופתעו לגלות כי במהלך הפסקת חשמל, גנרטור הופעל על מנת לספק להם מים. לטענתם הדבר קרה בגלל חוב ענק של חברת הניהול.
"ביום שלישי שעבר התחילה הפסקת מים בחלק מהדירות בבניין, בעיקר בדירות הגבוהות", סיפרה ל'מיינט ירושלים' אחת הדיירות, אם לפעוטות. "הבנו שיש כנראה בעיה באספקת החשמל למשאבות המים וכשהלכנו לבדוק את זה גילינו שיש הפסקת חשמל בשטחים הציבוריים בבניין. בדקנו את מספר המונה של השטחים הציבוריים, של החניונים, של חדר התקשורת והתקשרנו לחברת החשמל, הבאנו לה את מספר המונה וגילינו שיש חוב של חברת הניהול שלנו לחברת החשמל של 102 אלף שקל. כלומר חברת הניהול שלנו לא שילמה במשך כמה חודשים טובים. זה זיעזע אותנו".
לדברי דיירי המגדל בן 23 הקומות ו-130 הדירות, הם משלמים מידי חודש לחברת הניהול כ-7 שקל למ"ר, זה אומר כ-540 שקל לדירת 3 חדרים קטנה ויכול להגיע גם ל-1,000 שקל בחודש לדירות גדולות.
"החשמל נשאר מנותק במשך יומיים, הגנרטור בבניין הופעל ולכן היה מים", טוענת הדיירת. "אנחנו חוששים שהם לא יוכלו לשלם בחודש הבא ובחודש שאחריו כי להם חובות ענקיים".
"זה לא נכון", אומר בתגובה הבעלים של חברת הניהול, דורון מויאל, "לא היתה להם בעיה של אספקת של מים, היה גנרטור. הדיירים בחובות כלפינו של 250 אלף שקלים, כתוצאה מזה זה יצר השפעה. הוצאנו מכתב מסודר לדיירים ופרסמנו את החובות. אנחנו לא יכולים להיות חברת מימון של הדיירים. הודענו, התרענו, ובמקום שהם ישלמו והם לא משלמים, זה רק מחמיר את המצב. אבל החברה עצמה לא בחובות".
מויאל גם הציג מכתב שנשלח לדיירים מחברת הניהול שבו נכתב בין היתר: "הנושא הוסדר על ידנו ואין יתרת חוב בחברת החשמל. לא נגרמה עגמת נפש לדיירים מכיוון שהגנרטור עבד וסיפק את החשמל בחניון עד להסדרה מבדיקה שערכנו, חובות הדיירים בעבור הפרשים, דמי ניהול וקופות תיקונים עומדים היום קרוב ל-200 אלף שקל… כפועל ישיר נוצר מצב שאנחנו מממנים את הבניין, מה שלא אמור להיות, וגורם לדחיית התשלומים השוטפים. חברתנו קיימת קרוב ל-25 שנה בתחום ובעלת מוניטין רב והגיע אלינו פירוט מדוייק על ההתלהמות והשיח בקבוצת הווטסאפ של הבניין ואנו נתבע באופן אישי על הוצאת דיבה מספר דיירים שבאופן סיסטמטי משחירים את שמנו".
מוועד הבניין נמסר: "הוא (בעלי חברת הניהול, א"ז) שלח לנו סיכום של חובות, אבל העניין הוא שכל דייר היה חייב לתת פיקדון של 3 חודשים בקבלת הדירה, בנוסף לתשלום החודשי, והוא הפקיד את הפקדונות האלה. בנוסף הוא הבטיח הנחה למי שמשלם על שנה מראש, על כל 2025. אז המספרים לא מסתדרים. וגם נניח שיש חוב, אם יש דיירים שחייבים שנה אחורה, למה הוא לא טיפל בזה, למה הוא לא תבע אותם?".
אולי יעניין אתכם:
"למגדלים יש בעיות"
סגן ראש העיר יוסי חביליו, שמוביל את המאבק נגד המגדלים בירושלים, מסר: "למגדלים יש הרבה בעיות. אחת מהן היא עלויות האחזקה הגבוהות. מגדלים מתאימים לתעסוקה ולאנשים עשירים. אני צופה עוד הרבה בעיות ותקלות כמו שקרו במגדל בקרית משה".
מעיריית ירושלים נמסר בתגובה: "קיומה של חברת ניהול בבניין ואופן תחזוקת הבניין הם עניין שבין הדיירים לבין היזם. באשר לסוגיית הגנרטור - על פי תקנות התכנון והבנייה, קיימת חובה להתקנת גנרטור בבניינים מעל גובה מסוים. חובה זו מצוינת בהיתר הבנייה ונבדקת בעת מתן טופס אכלוס".
