יקר לכם? ברבעון האחרון של 2024 המחיר של דירת 4 חדרים בירושלים עלה ב-3% והגיע ל-3.1 מיליון שקל, ולאורך השנה כולה המחיר זינק בלא פחות מ-16%. מי שביצע את פילוח הנתונים הוא אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אשר סבור כי למרות הזינוק במספר הפרויקטים הנד"לניים שהעירייה אישרה, הוא לא צופה ירידת מחירים ב-2025.
ראוי להקדים ולהבהיר כי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בוחנת מדי רבעון את המחיר הכלל ארצי של דירה ממוצעת. על פי הנתונים שצורפו למדד מחירי הדיור, ברבעון הרביעי של 2024 המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירה טיפס ועמד על כ-2.33 מיליון שקל. מדובר בעלייה של 2.7% בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי, שעמד על כ-2.27 מיליון שקל. לעומת זאת, במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 2.6% ברבעון האחרון של השנה.
יהודים מכל העולם מתנפלים
לדברי דנוס, הניתוח שלו מבוסס על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה במשרד המשפטים, והיא בוחנת דירות 4 חדרים בלבד. הסיבה לכך היא שזהו המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי וקיימת לגביו שונות נמוכה יחסית. על פי הסקירה שלו, נבדקו 2,782 עסקאות ברבעון הרביעי, שגם חשפה עלייה בשיעור של כ-2% בכמות העסקאות ביחס לרבעון השלישי של 2024 וקפיצה של כ-46% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. לדברי דנוס, "הסתערות הקונים על הדירות מלמדת על הערכתם שהמחירים בערים הגדולות ימשיכו לעלות וכן על חוסר האמון ביכולתה של הממשלה לטפל במחירי הדיור ובבעיות היסוד שמהן סובל שוק הדיור מתחילת המלחמה, מחסור בפועלים זרים בעיקר".
על השאלה מה יקרה בירושלים, הוא אומר ל"מיינט ירושלים": "במקרה הטוב רמת המחירים תישמר, ובמקרה הגרוע המחיר ימשיך לעלות". לטענתו גם ההתנפלות הנמשכת של יהודים מכל העולם על דירות בבירה, גורמת למחירי הנדל"ן בבירה לעלות ללא הפסקה.
כזכור, לאחרונה פרסמנו כי בשנה האחרונה נרשם זינוק במספר המשכנתאות שנוטלים תושבי חוץ. ניסים ניצ'קו, מנהל מרכז בנקאות פרטית תל־אביב בבנק ירושלים, אמר: "מגיעות אלינו קהילות שלמות, למשל 40 חברי קהילה מניו־ג'רזי, שפתחו חשבונות עו"ש, העבירו הון עצמי ומתכננים לרכוש דירות באזור מסוים ביחד כדי לשמר את הקהילתיות. אם בעבר היו אלה יותר משקיעים שחיפשו הזדמנויות עסקיות, הרי שהיום אנחנו מזהים מגמה של משקי בית שרוצים לעבור לגור כאן בפועל.
"אנחנו רואים גם שינוי באזורי הביקוש של תושבי חוץ. אם בעבר רוב העסקאות היו בירושלים ובתל־אביב, כעת אנחנו עדים לעסקאות גם בבית־שמש, בגבעת זאב ובצפת. מדובר בקהילות של חבר'ה דתיים, אנגלוסקסים, שבערים הספציפיות הללו מתפתחות קהילות חדשות שמותאמות להם".
גם אבי אדרי, מחברת "עתיד התחדשות עירונית" שמקדמת פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי ירושלים, בין השאר בגילה, אמר ל"מיינט ירושלים" כי הוא איננו צופה ירידת מחירים בקרוב. לדבריו: "הצורך הגובר לדירות בירושלים בהיקף של 7,000 דירות חדשות בשנה בשל ריבוי הטבעי באוכלוסיה בשיעור דומה, מהווה מענה לצורך הטבעי שאינו מגביר את היצע הדירות החדשות ביחס לביקוש ולכן, אינני צופה היצף דירות שיגרור ירידה במחירי הדירות בירושלים.
"להיפך - הרחבת היקף הפרויקטים בתחום הפינוי בינוי יוביל לעלייה בשיעור עסקאות של דירות חדשות ולכן, בהכרח, גם עלייה במחיר הממוצע של מ"ר בירושלים".
קראו גם:
אז מה לעשות אם אתם זוג צעיר ויש לכם פחות ממיליון שקל? הפיתרון הוא לקנות דירה קטנה בבאר שבע, אשקלון, או חיפה. מתברר שבבאר שבע תשלמו בממוצע כ-644 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים וכ-859 אלף שקל לדירות בנות 2.5-3 חדרים. באשקלון תשלמו כ-789 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים) ואילו בחיפה תידרשו להיפרד מכ-882 אלף שקל לצורך רכישת דירות בנות 1-2 חדרים.
