דוח חדש של הלמ"ס קובע כי בעיר ירושלים נמכרו בין מרץ למאי 358 דירות חדשות בלבד – ירידה חדה של 58.5% לעומת דצמבר 2024 ועד סוף פברואר 2025. מדובר באחת הירידות הגבוהות ביותר מבין כל הערים שנבדקו. במקביל נמכרו בעיר 860 דירות יד שנייה – ירידה מתונה יותר של 16.3%, אך עדיין משמעותית.
קראו גם:
חוסר ודאות בשוק הנדל"ן
יצוין, כי בכל הארץ נרשמה בחודשים האחרונים ירידה ממוצעת של 23.4% במכירת דירות חדשות, אבל הדבר לא מסביר את מצבה של הבירה. לשם השוואה בבית שמש נמכרו מתחילת מרץ ועד סוף מאי 254 דירות חדשות, עלייה של 2% ביחס לרבעון הקודם. אבל בשוק הדירות מיד שנייה חלה צניחה ונמכרו 288 דירות, ירידה של 19.1% בהשוואה לתקופה שבין דצמבר 2024 ועד סוף פברואר.
ראוי להזכיר כי בחודש אפריל היה מיעוט ימי עבודה בשל חג הפסח, אבל הדבר עדיין לא מסביר את הצניחה החדה בהיקף מכירת הדירות בבירה. הנתונים מחזקים את הערכות הגורמים בענף, שלפיהן הציבור ממשיך להמתין לירידות מחירים, ומדיר את רגליו מהשוק – בין אם מחשש כלכלי, ובין אם בשל חוסר ודאות ביטחונית או פוליטית.
בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בדקו מה מספר הדירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים. את הטבלה מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,140 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,770 דירות שממתינות לקונים.
אחריהן ברשימה בת ים (4,405), נתניה (3,699) ורמת גן (3,477). בית שמש, העיר שנמצאת בטירוף בנייה חסר תקדים, יש 2,916 דירות שממתינות לקונים.
למרות המספרים הקשים, ראוי להזכיר כי ירושלים היא ענקית שבה הביקוש לדירות משתנה מאוד בין שכונה לשכונה. יש אזורים בהם הביקוש לנדל"ן הוא עצום, בעוד באזורים אחרים הקבלנים מחכים לקונים. כזכור, לאחרונה פרסם "מיינט ירושלים" נתונים חריגים ולפיהם מחיר ממוצע של דירה מקבלן היה נמוך יותר מדירה יד שנייה.
מפילוח נתוני העסקאות שבוצע על ידי חברת מדלן, מתוך כ־1,440 עסקאות ברבעון של מכירת דירות ארבעה חדרים, 677 היו עסקאות של דירות מיד שנייה ו-763 רכישות של יחידות דיור מקבלן. המחיר הממוצע למ״ר בדירה מיד שנייה עמד על 36 אלף שקל, לעומת 31 אלף שקל בדירה חדשה (הפרש של כ־15%). זאת ועוד, שטח ממוצע של דירה חדשה היה 100 מ״ר, לעומת 87 מ״ר בדירה שלא נמכרה מקבלן.
מכירת דירות חדשות בי-ם
דצמבר-פברואר - 862
מרץ־מאי - 358
פער - 58.5%-
מכירת דירות יד שנייה בי-ם
דצמבר-פברואר - 1,027
מרץ־מאי - 860
פער - 16.3%-
