התוכנית להקמת מגדל מגורים בן 34 קומות בסמוך לכיכר הדוידקה בירושלים ממשיכה לעורר מחלוקת, הן במוסדות התכנון והן מחוצה להם. לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה המליצה לדחות את התוכנית, גם בדיון בוועדה המחוזית לא ניתן לה אור ירוק. היזם התבקש להציג חלופות תכנוניות אחרות, שיבחנו בין היתר הפחתה של גובה הבנייה. הצטרפו לקבוצת העדכונים שלנו ב-WhatsApp>>
מדובר בתוכנית התחדשות עירונית ברחוב פינס 5–11, המשווקת כ-"מנהטן של ירושלים", סמוך לכיכר הדוידקה ולרחוב יפו. התוכנית כוללת הריסת מבנה קיים והקמת שני מבני מגורים ובהם כ־200 יחידות דיור, אחד מהם מגדל בן 34 קומות והשני בן תשע קומות, לצד שטחי מסחר, חניון תת־קרקעי ושטחים ציבוריים פתוחים.
התנגדות במוסדות התכנון – ובעדה החרדית
הקשיים התכנוניים החלו כבר בוועדה המקומית, שבדיון שנערך בחודש יולי המליצה לדחות את התוכנית. בין הנימוקים שהועלו היו גובה הבנייה החריג ביחס לסביבה והיקף זכויות הבנייה המבוקשות.
כעת, גם הוועדה המחוזית ביקשה לבחון חלופות תכנוניות אחרות ונמוכות יותר, כך שהמגדל המתוכנן אינו מתקדם בשלב זה במתכונתו המקורית.
אלא שהמחלוקת אינה מסתיימת בוועדות התכנון. ל-mynet ירושלים נודע כי התוכנית מעוררת התנגדות גם בקרב גורמים בעדה החרדית, לנוכח מיקומה באזור בעל צביון חרדי. לטענת גורמים המעורים בנושא, הבנייה לגובה המתוכננת אינה מקובלת על הרבנים, הסבורים כי היא אינה מתאימה לאופייה של השכונה.
על רקע הדברים, בעדה החרדית שוקלים לזמן את היזם לדין תורה בנוגע לקידום הפרויקט. מדובר באפשרות שנבחנת בקרב המתנגדים, ולא במהלך שהושלם.
גם בעירייה מבינים: בלי שינוי, התוכנית עלולה להיתקע
המחלוקת סביב הפרויקט מעוררת דיונים גם בעיריית ירושלים, שם עוקבים אחר ההתפתחויות במוסדות התכנון ואחר ההתנגדויות למגדל. גורמים בעירייה מעריכים כי יהיה קשה לקדם את הפרויקט במתכונתו הנוכחית, וכי היזם יידרש למצוא פתרון שיתחשב בגובה הבנייה המקובל בסביבה.
גורם בעירייה אמר ל-mynet ירושלים: “כדאי שהתוכנית תשונה בהתאם למה שנרמז בוועדה המחוזית, אחרת היא עלולה להיגרר”.
לדבריו, הצגת חלופות נמוכות יותר עשויה לאפשר את המשך קידום הפרויקט, בעוד שהתעקשות על הבינוי המקורי עלולה להאריך את ההליכים התכנוניים ולהחריף את המחלוקת סביבו.
בשלב זה, עתידו של הפרויקט תלוי בחלופות שיציג היזם ובהחלטות מוסדות התכנון. השאלה המרכזית היא האם ניתן יהיה לקדם את ההתחדשות העירונית במתחם תוך צמצום גובה הבנייה, באופן שייתן מענה לדרישות התכנוניות ולהתנגדויות שהתעוררו.
