מפעל הלבנים ההיסטורי ברמת מוצא, המוכר בשם "הבית האדום", עומד במרכזה של מחלוקת תכנונית חדשה שעולה לדיון היום בוועדת התכנון המקומית. תוכנית להקמת בניין מגורים ובו 54 דירות בסמוך למבנה ההיסטורי הגיעה לדיון במוסדות התכנון בירושלים, אולם מהנדס העיר דורש לצמצם את גובה הבנייה המוצעת, בטענה שאינה משתלבת באופי השכונה ועלולה לפגוע בנראות של אחד מסמליה ההיסטוריים. הצטרפו לקבוצת העדכונים שלנו ב-WhatsApp>>
1 צפייה בגלריה
הבית האדום במוצא. מהנדס העיר דורש להנמיך את הבניה
(צילום: ויקיפדיה, Zeller Zalmanson Pikiwiki Israel)
מדובר בתוכנית המשתרעת על שטח של כ-1.47 דונם ברחוב הצייר לודוויג בלום ברמת מוצא. התוכנית מציעה הקמת מבנה מגורים בן שש קומות מעל מפלס הכניסה ושלוש קומות נוספות מתחתיו, במגרש הסמוך לבית האדום.
אלא שבהמלצתו לקראת הדיון בוועדה המקומית, קובע מהנדס העיר כי יש להסתפק בארבע קומות בלבד, בדומה לבניין המגורים הסמוך.
"אין הצדקה לחרוג מגובה הבניין הסמוך"
בחוות הדעת נכתב כי הבינוי המוצע אינו נותן מענה מספק לטופוגרפיה הקיימת ואינו משתלב באופן מיטבי במרקם הבנוי בסביבתו.
עוד מציינים בעירייה כי רמת מוצא מוגדרת בתוכנית המתאר של ירושלים כאזור שאינו מיועד לציפוף, וכי הבנייה בשכונה מאופיינת במבנים נמוכים ומדורגים.
לדברי מהנדס העיר, "אין הצדקה לחרוג מהגובה של הבניין הסמוך". עוד נקבע כי הנמכת המבנה תאפשר לשמור על הנראות של הבית האדום, המוגדר במסמכי התכנון כנקודת ציון בולטת במרחב.
עם זאת, במסמכים לא נקבע מספר דירות מעודכן בעקבות הדרישה להפחתת שתי קומות. לפיכך, בשלב זה לא ברור אם וכיצד תשתנה כמות יחידות הדיור בתוכנית.
ממפעל לבנים היסטורי לבניין מגורים
הבית האדום הוא אחד המבנים המזוהים עם ההיסטוריה התעשייתית של מוצא. המבנה שימש בעבר כמפעל הלבנים של יחיאל שטיינברג, שנבנה בתחילת שנות ה-30 של המאה הקודמת.
המפעל היה חלק מהתפתחות תעשיית חומרי הבנייה באזור ירושלים. בשנות ה-90 הוסב המבנה לפרויקט מגורים, תוך שימור קירותיו החיצוניים של המפעל ההיסטורי.
כיום מדובר במבנה מגורים, אך חשיבותו ההיסטורית והאדריכלית ממשיכה להשפיע על התכנון בסביבתו. התוכנית החדשה מציעה בנייה במגרש הצמוד, תוך יצירת הפרדה בין המבנה הקיים לבניין החדש באמצעות חצר פנימית.
גם מחסור במבני ציבור
לצד סוגיית השימור, מסמכי העירייה מעלים בעיה נוספת: מחסור בשירותים קהילתיים ברמת מוצא.
על פי נתוני מחלקת מדיניות התכנון, בשנת 2021 התגוררו בשכונה כ-710 תושבים ב-221 יחידות דיור. בשל גודלה המצומצם ובידודה הגיאוגרפי, מצביעים בעירייה על מחסור בשירותי חברה, קהילה, תרבות ופנאי.
בעקבות זאת דורשת המחלקה להקצות במסגרת הפרויקט שטח בנוי של 300 מ"ר לשימוש ציבורי, שיוכל לשמש, בין היתר, כמועדון קהילתי או כשלוחה של מתנ"ס.
בנוסף, מהנדס העיר דורש לבחון את הצורך בהרחבת הדרך בחזית המגרש ואת האפשרות להאריך מעבר ציבורי להולכי רגל.
