עובר דירה: מועדון הזאפה משתדרג ויעבור למבנה מפואר בתוך מספר שנים. המועדון ישכון בתוך מגדל רב שימושי חדש שיוקם בתלפיות.
מועדון בבייסמנט
התכנית מציעה בניין בגובה 22 קומות מעל לקרקע, כאשר המסד בגובה חמש קומות עבור שימושי מסחר, משרדים ומלונאות, ומעליו 17 קומות מגורים עם 220 יחידות דיור. בנוסף, מתחת לפני השטח יוקמו חמש קומות תת קרקעות, בהם בין היתר ישתכן מועדון זאפה. בלייני המועדון בגרסתו העתידית כבר לא יצטרכו לדאוג עוד למצוא חניה לפני המופע, שכן המגדל החדש יכיל חניון תת־קרקעי בן שלושה מפלסים, שישרת גם את המועדון ובשעות היום גם את באי המרכז המסחרי והמשרדים. למרכז המסחרי יוקצה שטח בנוי בהיקף של כ־2,000 מ"ר בשתי הקומות התחתונות, ולמשרדים יהיה שטח כפול של כ־4,000 מ"ר, שיתפרס על פני ארבע קומות. יתר קומות המגורים והמלונאות ישכנו בכ־11,790 מ"ר (17 קומות).
שטח המגרש של התוכנית עומד על יותר מארבעה דונם. כיום יש מספר מבנים תעשייתיים וגדרות שתופסים חלק ממנו, ואלה מיועדים להריסה על פי התוכנית המוצעת. כמו כן יבוצע שינוי ייעוד קרקע מתעשייה לשימושים מעורבים, ובהם מסחר, תעסוקה, מגורים, מלונאות ותרבות. תכנון המגדל החדש הופקד בידי משרד 'יגאל לוי אדריכלים'.
מדובר בתוכנית הראשונה שמובאת לאחר אישור תוכנית האב החדשה לתלפיות לפני כארבעה חודשים. היא תואמת את העקרונות שנקבעו, ובכלל זה גובה הבנייה והשימושים. הוועדה המקומית בראשות ממלא מקום ראש העירייה אליעזר ראוכברגר אישרה את התוכנית לפני מספר ימים, והיא תועבר בקרוב בהמלצתה לאישור הפקדה בוועדה המחוזית.
ראש העירייה משה ליאון, שבירך על אישור התוכנית מאמין כי המיזם המדובר לצד נוספים שיאושרו בהמשך בהתאם ישנו לחלוטין את צביון האזור. למעשה ברחוב יד חרוצים, כבר ניכרים כבר בשטח השינויים כגון הבנייה במתחם מפעל החזיות 'טריומף לשעבר', ואפילו הבניין המסחרי המיושן, שממול לקניון האחים ישראל, עבר שידרוג מסיבי ומתיחת פנים כולל שורה של שוכרים חדשים כגון 'הונדה' ובנק מזרחי טפחות שהעתיק אליו את מקומו.
גם למטה משם, ברחוב פייר קניג פינת הרכבים הולכת ומתקדמת הקמתו של פרויקט אשטרום קום יו, הכולל מגדל משרדים ומתחם עסקי רחב ידיים.
תחילתו של מהפך
בשנים האחרונות כל אזור התעשיה בתלפיות עובר מהפך תכנוני. לצד מבני התעשיה המיושנים הולכים ומוקמים, כאמור, מרכזים מסחריים חדשים ומודרנים. רשתות ומותגים גדולים עושים את דרכם לתלפיות המתחדשת כמו דקטלון למשל שתתמקם באזור באופן בלעדי.
עכשיו, במקביל לאישור הסופי של תוכנית האב, צפויה המגמה רק להתרחב ולצד המסחר יקודמו תוכניות בניה גם למגורים, דבר שהיה חסר עד כה בנוף המקומי שהותיר את האזור מרוקן בשעות הערב והלילה. לצד הבנייה החדשה גם בעלי נכסים מרכזים בתלפיות מנסים לעלות על הגל ולהגדיל את אחוזי הבנייה שלהם תוך ניצול המתחמים שברשותם.
