ההתחדשות העירונית בעיר תופסת תאוצה: סקירת נדל"ן מיוחדת לקראת 2022 שביצעה קבוצת 'אמבסדור' עבור 'בונוס', מעלה כי בשנה הבאה יקודמו בירושלים כ־30 אלף יחידות דיור בסך הכל, ביותר מ־80 פרויקטים ברחבי העיר בתהליך של התחדשות עירונית (פינוי־בינוי ותמ"א 38). לפי נתוני החברה, שמתמחה בייעוץ ושיווק לחברות נדל"ן, כ־22 אלף דירות מתוכן הן תוספת ליחידות הקיימות וכ־8,000 דירות במסלולים של התחדשות עירונית.
מדובר ביחידות דיור שנמצאות בשלבי אישורים סטטוטוריים ותכנוניים מתקדמים וחלקן לקראת ביצוע. על פי הנתונים של 'אמבסדור', מתוך סך יחידות הדיור אשר ייבנו (רובן מחדש, לאחר הריסת הבניינים הישנים) כ־3,000 דירות צפויות לקבל היתר בנייה כבר בחודשים הקרובים.
"למרות הקורונה, תחום ההתחדשות העירונית בירושלים - פינוי־בינוי ותמ"א 38, העלה השנה הילוך בכל מה שקשור לתוכניות שהיו במגירה ויצאו לפועל", טוען סמנכ"ל 'אמבסדור' ינון סבג. "הרבה מזה בזכות העיריה והרשות לפיתוח ירושלים, שנתנו רוח גבית ליזמים, אישרו וקידמו תב"עות. נכון להיום מקודמות למעלה מ־80 תוכניות של התחדשות עירונית ברחבי העיר".
מחדשים במספרים
רוב תוכניות ההתחדשות העירונית, לפי הסקירה, מקודמות בארבע מהשכונות הגדולות בעיר - קרית יובל, קרית מנחם, גילה וגוננים (קטמונים).
בקרית יובל בלבד מקודמות כעת 18 תוכניות שונות לבניית כ־4,800 יח"ד, בקרית מנחם כ־3,200 יחידות בארבעה מתחמים בלבד, גם בגילה מקודמות כ־3,000 דירות בארבעה מתחמים, ובשכונת הקטמונים מקודמות שמונה תוכניות, שכוללות כ־2,500 יחידות דיור חדשות.
בהמשך הרשימה ניתן למצוא את השכונות קרית משה, נווה יעקב, תלפיות, פת, רסקו ומרכז העיר, שבהן מקודמות תוכניות קטנות יותר של בין עשרות למאות דירות בודדות.
סבג מעריך כי ככל שתקודם תוכנית הרכבת הקלה בסמוך לשכונה יאוכלסו פרויקטים חדשים, ישופרו התשתיות ויתווספו גם מקומות תעסוקה.
"אני צופה שנראה את המחירים בקרית יובל ממשיכים לטפס ככל שתהיה הגירה של קהלים חדשים, צעירים ובעלי משפחות, שיזרימו דם חדש לשכונה ויהפכו אותה לאטרקטיבית", הוא אומר, "מי שמזהה זאת כבר עכשיו יכול ליהנות ממחירים שעוד נגישים ואטרקטיביים בהשוואה לשכונות הסמוכות והיקרות ממנה".
