המתחם בארנונה. 270 דירות כבר הושכרו | צילום: יואב דודקביץ'המתחם בארנונה. 270 דירות כבר הושכרו | צילום: יואב דודקביץ'
המתחם בארנונה. 270 דירות כבר הושכרו | צילום: יואב דודקביץ'
(המתחם בארנונה. 270 דירות כבר הושכרו | צילום: יואב דודקביץ')
נעים להשכיר: בשבוע שעבר החל אכלוס הפרויקט הראשון של שכירות לטווח ארוך בעיר. החברה הממשלתית 'דירה להשכיר' יוזמת ומפקחת על הפרויקט, ובכלל זה על מחירי השכירות, ואפילו על רמת התחזוקה ודמי הניהול לוועד הבית שהשוכרים ישלמו, וכל זאת ל־20 השנים הבאות.
מדובר בעידן חדש לסטודנטים, לזוגות צעירים ולכל מי שרוצה או נאלץ לשכור דירה. עד היום סבלו השוכרים מעליית מחירים לפי רצון בעל הבית, וכן מדירות ישנות ברמת תחזוקה נמוכה ומאי־ודאות בנוגע להארכת החוזה. רבים נאלצו לנדוד מדירה לדירה וסבלו משוק שכירות בעייתי ומצומצם בהיקפו.
כבר היום ירושלים מובילה את המיזם הארצי, עם חמישה פרויקטים שמציעים כ־1,250 יחידות דיור בסך הכל באזורי ביקוש. ארנונה היא השכונה הראשונה שבה החלו להתאכלס ראשוני הדיירים במיזם.
המתחם כולל 13 בניינים שבהם 333 יחידות דיור, מתוכן 270 כבר הושכרו, והשאר יאוכלסו עד הפסח. גובה הבנייה מגיע לשש קומות, ולאורך חזית המתחם, שפונה לרחוב ינובסקי מול טיילת ארמון הנציב, יש גם אזורי מסחר שבהם ייפתחו בחודשים הקרובים גם בית קפה ומינימרקט.
מנכ"ל 'דירה להשכיר', יאיר טל, אירח השבוע את ראש העירייה משה ליאון, בפרויקט השני שהולך ונבנה באותו קונספט בקרית יובל, בצמוד לגן המפלצת. מדובר במתחם 'הדסה הקטנה' לשעבר, שבו יוקמו 540 יחידות דיור. בשלושה מגדלים יהיו 405 דירות להשכרה לטווח ארוך, והיתר בבניין רביעי שדירותיו מיועדות למכירה.
האכלוס צפוי בעוד שנתיים, ולצד הדירות יוקמו גם שטחי מסחר ומשרדים בשטח כולל של 6,000 מ"ר. חברת 'אשטרום', שזכתה במכרז לבניית המתחם, כבר מבקשת להגיש תוכנית להגבהת המגדלים בעוד ארבע קומות כדי להוסיף עוד דירות.
טל: "עד עכשיו שוק השכירות היה מוטה לכיוון בעלי הדירות והשוכרים סבלו. עכשיו יהיה לנו פיקוח צמוד בכל מיזם ותהיה ודאות רבה לדיירים, רמת התחזוקה והסטנדרט ההתחלתי יהיו גבוהים, וגם ליזמים יהיה רווח. בירושלים יש מצוקת דיור ושוק השכירות קשה ולא גמיש. המיזמים שלנו יביאו בהחלט לשינוי מגמה.
"אני לא רואה סיבה שזוג צעיר יצטרך לקחת משכנתה ולרכוש נכס. במקום זאת הוא יוכל להשקיע את חסכונותיו בפתיחת עסק או בדברים אחרים בעלי תשואה טובה".
ב'מורדות מלחה' יוקם פרויקט נוסף, שבו יוצעו להשכרה 79 יחידות דיור; בפרויקט 'מורדות ארנונה' תבנה חברת אפריקה ישראל מתחם להשכרה ובו 170 יחידות דיור, וכיום מתנהל מכרז לבחירת החברה הקבלנית שתקים את מתחם הדיור להשכרה במורדות 'גבעת משואה', מעל גן החיות, שם יוקצו למיזם 128 דירות.
טל, יליד ירושלים שמתגורר כיום במבשרת ציון, כבר משקיע מאמץ כדי לאתר את האזור הבא בעיר לצורך הרחבת שוק השכירות לטווח ארוך.
"אנחנו, בשיתוף העירייה ובתמיכת הוועדה המחוזית, מחפשים כיום עוד מתחמים שיתאימו להקמת עוד מאות יחידות דיור בכל מקבץ", הוא אומר, "בהחלט מדובר בשינוי מהותי בשוק הדיור בעיר".