ירידת במחירי הדירות בעיר? תשכחו מזה. ידענו שיש ביקוש למגורים בירושלים, אבל לא ידענו עד כמה: סקר חדש של מכון גיאוקרטוגרפיה עבור ynet גילה כי ירושלים בודדת בפסגה מבחינת ביקושים ליחידות דיור.
על פי הסקר, כ־8,200 בתי אב מעוניינים לרכוש דירה בעיר, הרבה מעל תל אביב שנמצאת במקום השני וכמעט כפול מחיפה. הבדיקה כללה את רמת הביקושים בקרב רוכשי הדירות ב־14 ערים גדולות במהלך השנה האחרונה.
על פי הסקר, 'רק' 5,200 בתי אב מבקשים לרכוש דירה בתל אביב. למקום השלישי הגיעה כאמור חיפה, עם כ־4,900 בתי אב. בגיאוקרטוגרפיה מסבירים את הפער גם בכך שהמספר הכולל של התושבים בירושלים הוא 900 אלף, כפול מזה שבתל אביב.
נתון נוסף שנבדק הוא הפער בין הביקושים להיצע - נתון שתורם יותר מכל למחיר יחידת הדיור. מהבדיקה עלה כי בקרב הערים המובילות בביקושים קיים עדיין פער גדול בין הביקושים לבין מספר התחלות הבנייה בפועל.
כך, בירושלים החלו בבניית כ־2,000 דירות בשנת 2016, מספר שיענה על כרבע בלבד מכמות הביקושים בעיר. נתון זה נמוך בהרבה מתל אביב, שבה החלו לפני שנה בבניית 2,600 יחידות דיור - כמחצית מכמות הביקושים. התחלות הבנייה בחיפה עמדו על 900 דירות בלבד - כחמישית מכמות הביקושים לדירה בעיר.
לעומת זאת, בבית שמש המצב טוב יחסית. לעיר זו יש ביקוש מצד 1,800 בתי אב, כאשר בפועל נבנות בה 1,600 דירות, כלומר ל־88 אחוז מהביקוש יש פתרון.
