אחד המלונות ההיסטוריים והמוכרים בירושלים עומד בפני פרק חדש, יותר משבעה עשורים לאחר שנפתח לראשונה. מלון הנשיא, הממוקם בפינת הרחובות קרן היסוד ואחד העם בשכונת טלביה, צפוי לעבור שינוי משמעותי במסגרת תוכנית בנייה רחבת היקף, שתשלב את שימור המבנה המקורי עם הקמת מתחם מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים. הצטרפו לקבוצת העדכונים שלנו ב-WhatsApp>>
התוכנית משתרעת על שטח של כ־5 דונמים באחד האזורים המבוקשים במרכז ירושלים. על פי מסמכיה, המתחם יכלול 225 יחידות דיור בשלושה מבנים חדשים, שטחי מסחר, כיכר עירונית פתוחה לציבור ומעברים להולכי רגל שיחברו בין הרחובות הסמוכים.
אולם לב התוכנית הוא דווקא המבנה הוותיק, שהיה במשך שנים אחד מסמלי המלונאות הירושלמית. בניגוד למבנים היסטוריים אחרים שפינו את מקומם לבנייה חדשה, מלון הנשיא מיועד לשימור, ובחלק משטחיו מתוכננת פעילות ציבורית בתחומי התרבות, הקהילה והפנאי.
המלון שנפתח בנוכחות ראש הממשלה
סיפורו של מלון הנשיא מתחיל באפריל 1954, כאשר ירושלים הייתה עדיין בעיצומה של תנופת הבנייה וההתפתחות של שנות המדינה הראשונות. המלון הוקם ביוזמת איש העסקים והמלונאי חיים שיף, ותוכנן בידי האדריכלים אלכסנדר פרידמן ומאיר רובין.
פתיחתו הייתה אירוע חגיגי במיוחד. ראש הממשלה דאז משה שרת, השתתף בטקס הפתיחה, והמלון הפך במהרה לאחד ממוקדי האירוח היוקרתיים בבירה. בתקופה שבה ענף המלונאות הירושלמי עדיין היה מצומצם יחסית, נחשב מלון הנשיא למבנה חדשני ומפואר, בין היתר בזכות מתקניו ובריכת השחייה שהציע לאורחיו.
במהלך השנים אירח המלון אנשי ציבור, פוליטיקאים, תיירים ואורחים שהגיעו לירושלים. מיקומו בסמיכות למרכז העיר ולמוקדי השלטון הפך אותו למקום מפגש בולט, והוא השתלב בנוף האדריכלי של שכונת טלביה, שהתפתחה כאחת השכונות היוקרתיות בבירה.
אלא שבסוף שנות ה־80, בעקבות קשיים כלכליים שאליהם נקלעו בעליו, נסגר המלון. מאז עבר המבנה גלגולים שונים: בראשית שנות ה־90 שימש לתקופה כמרכז קליטה לעולים מאתיופיה, ובהמשך פעלו בו שימושים נוספים, ובהם פעילות של החברה הממשלתית למדליות ולמטבעות.
בשנים האחרונות אף זכה המבנה לחיים חדשים כמוקד לפעילות תרבותית וחברתית, לאחר שמיזם "המרחב החברתי" החל להפעיל בו חללי יצירה, אמנות ומפגשים קהילתיים.
כעת, לאחר שנים של תוכניות וניסיונות לקדם את פיתוח המתחם, מסתמנת אפשרות לשינוי משמעותי נוסף.
225 דירות, מסחר וכיכר עירונית חדשה
על פי התוכנית המעודכנת, יוקמו במתחם שלושה מבני מגורים חדשים, שיתנשאו לגבהים של 8, 10 ו־13 קומות. בסך הכול מתוכננות 225 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה שיפעלו בקומות הקרקע.
התוכנית כוללת גם אפשרות להקמת בריכות שחייה על גגות הבניינים, מועדוני דיירים, מתקני ספורט ומרכז כנסים. בנוסף, תוקם כיכר עירונית חדשה שתהיה פתוחה לציבור, ויישמרו מעברים להולכי רגל בין רחוב קרן היסוד לגינת סוקולוב ובין רחוב אחד העם לרחוב סוקולוב.
מי שעומדים מאחורי התוכנית הם גורמים פרטיים, ובהם חברת הדס קפיטל טלביה, רבץ נדל"ן וחברת נשיא העם אחד. על התכנון האדריכלי מופקד משרד פייגין אדריכלים, בראשות האדריכל יואל פייגין.
למתחם גם היסטוריה נדל"נית יוצאת דופן. בשנת 2024 דווח כי הזכויות במלון נמכרו לקבוצת מגשימים והדס קפיטל תמורת כ־310 מיליון שקל, לאחר שנרכשו שנים ספורות קודם לכן בסכום נמוך משמעותית. העסקה המחישה את ערכו של המתחם, הממוקם בסמיכות לתוואי הקו הכחול של הרכבת הקלה.
ארבע קומות לציבור, ועוד שתי קומות חדשות
לצד בנייני המגורים, התוכנית מבקשת לשמר את המבנה ההיסטורי של מלון הנשיא ולהעניק לו שימושים חדשים. ארבע מקומותיו הקיימות, וכן חלק ממפלס המרתף, מיועדים לשימושים ציבוריים בתחומי התרבות, הקהילה והפנאי.
שטחים אלה אמורים להירשם על שם עיריית ירושלים. במקביל, התוכנית מאפשרת להוסיף שתי קומות חדשות מעל המבנה ההיסטורי, ולשלב בשטחים האחרים שימושים כמו מלונאות, משרדים, מרפאות, מעונות סטודנטים, דיור מוגן ואף דיור להשכרה.
כך, המבנה שהחל את דרכו כמלון פאר עשוי להפוך למוקד עירוני המשלב פעילות ציבורית ועסקית, תוך שמירה על חלקו ההיסטורי.
ההיסטוריה נשארת, ירושלים מתחדשת
התוכנית משתלבת במגמת הפיתוח לאורך צירי הרכבת הקלה בירושלים, שבמסגרתה מקודמת בנייה אינטנסיבית יותר בסמוך לתחנות ולצירי התחבורה המרכזיים.
בדיון שנערך בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ביוני 2025, ציינו חברי הוועדה לחיוב את השילוב בין חידוש המתחם, עירוב השימושים ושדרוג המרחב הציבורי, והחליטו לקדם את הפקדת התוכנית בתנאים.
עם זאת, מדובר בהליך תכנוני שטרם הוצג לגביו אישור סופי במסמכים שנבדקו, ומימושו עדיין תלוי בהשלמת ההליכים ובהוצאת היתרי הבנייה.
אם התוכנית תצא לפועל, מלון הנשיא יוכל לפתוח פרק נוסף בהיסטוריה הארוכה שלו: לא עוד בית מלון מפואר במתכונתו המקורית, אלא מבנה היסטורי משומר שישתלב במתחם עירוני חדש, עם פעילות ציבורית, מסחרית וקהילתית בלב ירושלים.
