הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בירושלים ממליצה לוועדה המחוזית לאשר שורה של תוכניות להתחדשות עירונית בשכונות קריית היובל וקריית מנחם, במסגרתן צפויות להיבנות כ-2,600 יחידות דיור לצד אלפי מ"ר של מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים פתוחים ועוד.
1,342 דירות חדשות בקריית מנחם
אחת התוכניות המשמעותיות שאותן ממליצה הוועדה המקומית להפקיד בוועדה המחוזית, מציעה להרוס 5 מבני מגורים ישנים בני עד 5 קומות במתחם הממוקם במשולש הרחובות איסלנד, מקסיקו והנרייטה סאלד בשכונת קריית מנחם, ולהקים במקומם 5 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים – 2 בגובה 10 קומות ו-3 בני 42 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת התוכנית, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטחה – מ-123 יחידות דיור קיימות ל-667 יחידות דיור חדשות.
הפרויקט, אשר ישתרע על שטח של כ-12.7 דונם בסמיכות לקו האדום והקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה, צפוי לכלול כ-4,500 מ"ר לטובת הקמת מבני ציבור מודרניים. בנוסף, התוכנית כוללת חזית מסחרית פעילה בהיקף של כ-2,500 מ"ר כלפי תוואי הרכבת הקלה, וכן כ-1,800 מ"ר לטובת יצירת שטחי תעסוקה. התוכנית גם מגדירה שטח ציבורי פתוח בהיקף של כ-4 דונמים, שישמש בין היתר, מעבר הולכי רגל בין הרחובות איסלנד ומקסיקו (מגישת התוכנית: מ.ק איסלנד מקסיקו מקבוצת תבע קפיטל. עורך התוכנית: LSA לזרוביץ אדריכלים).
תוכנית נוספת בשכונת קריית מנחם שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד, מציעה לפנות 4 מבני מגורים ישנים בני עד 5 קומות וכן מבנה ישן המשמש למסחר ברחוב מקסיקו 14-8, ולהקים במקומם 4 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים – 2 בגובה 10 קומות ו-2 בני 35 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת הפרויקט, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-74 יחידות דיור קיימות ל-386 יחידות דיור חדשות.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-8 דונמים בקרבת הקו האדום והקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה, מציעה להקצות כ-3,500 מ"ר לטובת הקמה של מוסדות ציבור, וכן ליצור בקומת הקרקע של הפרויקט שטחי מסחר בהיקף של כ-1,200 מ"ר. זאת ועוד, התוכנית קובעת הקצאה של כ-1.8 דונמים עבור שטח ציבורי פתוח, אשר ישמש, בין היתר, מעבר הולכי רגל בין הרחובות מקסיקו ואיסלנד (מגישת התוכנית: מ.ק תבע קפיטל. עורך התוכנית: LSA לזרוביץ אדריכלים).
ינון מגזימוף, מנכ"ל ובעלים של תב"ע קפיטל, הוסיף: "בכל פרויקט של התחדשות עירונית נוצרת מובלעת שאינה מטופלת כהלכה עם בניינים ישנים לצד החדשים. לקחנו 55 דונם עם 273 משפחות ויצרנו עבורם רצף תכנוני אחיד, איכותי והרמוני, עם הנוף של הרי ירושלים וקרבה לעין כרם. אנחנו שמחים וגאים להוביל את תנופת הנדל"ן של קרית מנחם, ולשרת בראש ובראשונה את בעלי הדירות בפרויקט, ממנו יהנו שאר תושבי השכונה וכן העיר כולה".
הוועדה המקומית ממליצה גם להפקיד תוכנית שבמסגרתה מוצע להרוס 3 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות במתחם הממוקם בצומת הרחובות איסלנד וקולומביה בשכונת קריית מנחם, ולהקים במקומם 4 מבני מגורים איכותיים בעירוב שימושים – מבנה בגובה 10 קומות ו-3 מבנים בני 19 קומות מעל חניון תת-קרקעי. הפרויקט צפוי להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-74 יחידות דיור קיימות ל-289 יחידות דיור חדשות, מתוכן לפחות 20% בשטח של עד 55 מ"ר.
הפרויקט, אשר משתרע על שטח של כ-7 דונמים בקרבת הקו האדום והקו הסגול העתידי של הרכבת הקלה, כולל הקמת מבני ציבור בשטח של כ-1,400 מ"ר ושטחי מסחר בהיקף של כ-500 מ"ר בקומות התחתונות של המתחם. בנוסף, יוקמו שטח ציבורי פתוח שישתרע על כ-2 דונמים, כיכר עירונית חדשה וכן מערכת שבילים ודרכים, אשר תקשר את המתחם לסביבתו ותנגיש אותו לכיוון תחנות הרכבת הקלה ברחוב הנרייטה סאלד (מגישת התוכנית: אזורים. עורך התוכנית: אדריכל מנדי רוזנפלד ממשרד רוזנפלד אדריכלים).
1,268 דירות חדשות בקריית היובל
הוועדה המקומית ממליצה לאשר מתן תוקף לתוכנית משמעותית המציעה לפנות 10 מבני מגורים ישנים בני 8 קומות ברחוב אברהם שטרן 67-49 בשכונת קריית היובל, ולבנות במקומם 5 מבני מגורים מודרניים בעירוב שימושים בגובה של עד 33 קומות מעל חניון תת-קרקעי. במסגרת התוכנית, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטחה – מ-336 יחידות דיור קיימות ל-1,111 יחידות דיור חדשות, מתוכן 43 יחידות דיור שבנייתן מותנית בהקמת קרן תחזוקה לפרויקט.
פרויקט "מתחם הפארק", שישתרע על כ-22 דונם, צפוי לכלול חזית מסחרית פעילה בהיקף של כ-1,500 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בהיקף של 850 מ"ר אשר יכלול מעבר הולכי רגל לכיוון פארק האסבסטונים, וכן כביש חדש ברחוב גאוני. בנוסף, התוכנית מציעה להקים מבנה ציבורי בשטח של כ-1,000 מ"ר לטובת שימושים בתחומי החינוך, הקהילה והרווחה, וכן לשלב במבני המגורים 6 כיתות מעונות יום, 6 כיתות גני ילדים ו-2 בתי כנסת.
קראו גם:
התוכנית בקידום ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשיתוף עם עיריית ירושלים ובליווי של המינהלת העירונית (עורכת התוכנית: אדריכלית רננה נילי חר"ג ממשרד ארכטיק אדריכלים ומתכנני ערים).
תוכנית נוספת בשכונת קריית היובל שאותה ממליצה הוועדה המקומית להפקיד, מציעה להרוס מבנה מגורים ישן בן 8 קומות ברחוב אברהם שטרן 43, ולהקים במקומו מבנה מגורים בעירוב שימושים בן 29 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שטרן ו-35 קומות מעל רחוב גאוני. במסגרת הפרויקט, מוצע להגדיל את היצע יחידות הדיור בשטח התוכנית – מ-34 יחידות דיור קיימות ל-157 יחידות דיור חדשות. התוכנית, אשר משתרעת על כ-1.7 דונמים, כוללת חזית מסחרית בהיקף של כ-170 מ"ר, הרחבת הכביש ברחוב שטרן, וכן הקצאה של 130 מ"ר לטובת הקמת גן ילדים. בהחלטת הוועדה המקומית נקבע כי יש להקים במתחם 3 כיתות מעון יום (מגישת התוכנית: ארדן התחדשות עירונית. עורך התוכנית: גיא איגרא יונתן שקד אדריכלים).
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "בירת ישראל ממשיכה להתחדש ולצמוח. אלפי יחידות דיור חדשות, תשתיות משודרגות ושטחים ציבוריים נבנים בכל רחבי העיר, כחלק ממהפכת הבינוי והפיתוח שאנו מובילים. אנו משקיעים משאבים רבים ותשומת לב בחידוש השכונות הוותיקות של העיר, תוך שמירה על צביונה הייחודי ועל אופייה ההיסטורי. נמשיך לפעול במרץ כדי להפוך את ירושלים לעיר מודרנית, נוחה, ירוקה ואיכותית יותר עבור כלל תושביה".
