מרכז ירושלים עומד להשתנות בשנים הקרובות, ותוכנית מתחם חסבון היא כנראה אחת הדוגמאות הבולטות לכך. שלושה מגדלים מעל 40 קומות, כ־950 יחידות דיור ואלפי מטרים של מסחר, מלונאות ושימושים ציבוריים מתוכננים במתחם שבין הרחובות המלך ג'ורג', הלל, מבוא המתמיד ומאיר שחם.
אבל דווקא כמה מהפרטים הקטנים יותר בתוכנית מספרים לא פחות על השינוי שמתוכנן במקום. לצד מאות הדירות אמורים להגיע למתחם גם סטודנטים, מועדון לילה, ספרייה ציבורית גדולה, אולם ספורט, גני ילדים, מסחר ובתי מלון. חצר חסבון ההיסטורית צפויה אף היא להיפתח לציבור.
הרעיון הוא לייצר מתחם שלא מתרוקן בסוף יום העבודה: דיירים שגרים בו, סטודנטים שנמצאים באזור, מסחר ברחוב, פעילות ציבורית וגם חיי לילה. אלא שככל שהתוכנית שאפתנית יותר, כך גם הוויכוח סביבה גדול יותר – בעיקר בגלל שלושת המגדלים וההשפעה שלהם על קו הרקיע.
מועדון לילה וספרייה עירונית בשלוש קומות
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא 150 יחידות למעונות סטודנטים. לצדן מתוכנן דיור להשכרה ארוכת טווח, שאמור להוסיף אוכלוסייה קבועה למרכז העיר ולא להסתפק במשרדים, מלונות ומסחר.
ויש גם מועדון לילה. לדברי סגן ראש העיר אדיר שוורץ, המועדון הוא אחד השימושים שנוספו במהלך הדיונים על התוכנית. במרכז עיר שבו לא מעט רחובות משנים את פניהם בשעות הערב, מדובר בתוספת לא שגרתית לפרויקט נדל"ן בהיקף כזה.
תוספת משמעותית נוספת היא ספרייה ציבורית גדולה שתתפרס על פני שלושה מפלסים. שוורץ כבר מדבר עליה ככזו ש"תוכל להפוך לבית אריאלה הירושלמי". במתחם מתוכננים גם אולם ספורט, גני ילדים ושטחים ציבוריים.
הקרב בתוך המחנה הפלורליסטי
דווקא הפרויקט הזה הצליח להציב משני צדי המתרס שני סגני ראש עיר שנמצאים לא פעם באותו צד של המאבקים העירוניים: יוסי חביליו ואדיר שוורץ.
חביליו מסתכל בעיקר למעלה – אל קו הרקיע, ואילו שוורץ מסתכל יותר למטה, אל מפלס הרחוב – אל המגורים, הסטודנטים, התרבות וחיי הלילה שהתוכנית מבקשת להכניס לאזור.
שוורץ: "דיון אווילי"
"גם אני לא משתגע ממגדלים בגובה הזה בקרבה לעיר ההיסטורית", אומר שוורץ. "אבל הדיון שמסתכם בגובה הקומות הוא דיון אווילי ולציבור מגיע יותר".
שוורץ טוען כי גם ללא התוכנית החדשה ניתן היה לקדם במקום בנייה גבוהה. "יכל היזם להוציא היתר בנייה למגדלי רפאים של 30 קומות, ללא כל תמורה ציבורית ועניין", הוא אומר.
מבחינתו, זה לב הוויכוח: אם כבר בונים לגובה במרכז העיר, השאלה היא מה עוד נכנס יחד עם הדירות. במקרה הזה הוא מצביע על המעונות סטודנטים, הספרייה, מועדון הלילה, אולם הספורט והשטחים הציבוריים כמרכיבים שיכולים להחזיר פעילות לאזור לאורך יותר שעות ביממה.
חביליו: "בכייה לדורות"
חביליו, מנגד, סבור שהמחיר גבוה מדי. “זו אחת התוכניות הגרועות שאושרו בירושלים, ויש הרבה", אמר לאחר האישור. לדבריו, מדובר ב"פגיעה קשה בקו הרקיע באזור העיר העתיקה, גם פגיעה בגן העצמאות, וכל זאת תוך סטייה מכל מסמכי המדיניות".
חביליו מגדיר את התוכנית "הרס הצביון המיוחד של ירושלים ובכייה לדורות", וגם מבחינתו הסיפור עדיין לא הסתיים. הוא מקווה שניתן יהיה לבלום את התוכנית בהמשך בהליכי הערר ובבתי המשפט.
בינתיים, מתחם חסבון מרכז בתוכו כמעט את כל הוויכוחים שמלווים את השינוי שעובר מרכז ירושלים: מגדלים מול קו הרקיע הישן, עוד מאות דירות מול החשש מציפוף, ומנגד הניסיון להכניס למרכז העיר יותר צעירים, תרבות, מסחר וחיי לילה. הפעם, אפילו שני סגנים שבדרך כלל מוצאים את עצמם באותו מחנה לא מסכימים לאן העיר צריכה ללכת.
