קריית מנחם ועיר גנים, שתי שכונות ותיקות בדרום-מערב ירושלים המאכלסות יחד כ-20 אלף תושבים, ניצבות בשנים האחרונות על סף עידן חדש. תהליך ההתחדשות העירונית, שכבר נכנס בהן לשלבים מתקדמים, צפוי לשנות את פניהן מהיסוד – הן מבחינה פיזית והן מבחינת המרקם החברתי- קהילתי. השינוי העמוק, שנפתח בפינוי־ בינוי רחב היקף, יחזיר את התושבים לדירות חדשות ומודרניות, בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ויותר מכך הוא יכניס לאזור דם חדש וצעיר המבקש ליהנות מסביבת מגורים מודרנית, מפנקת ופסטורלית במיוחד. למעשה, הריחוק הגאוגרפי של שתי השכונות הפך עם השנים מאויב לאוהב ומחיסרון לגורם צמיחה, עקב סמיכותן לשטחי טבע עירוני וסמוך-עיר, ובהם בעיקר נחל רפאים ועמק לבן.
נגישות תחבורתית יוצאת דופן
אחד האספקטים בהם כבר ניתן לראות את השינוי הוא האספקט התחבורתי. קו הרכבת הקלה האדום פועל ומחבר את השכונות להדסה עין כרם ולמרכז העיר, ובקרוב יצטרף אליו גם הקו הסגול אשר יחבר את השכונות ישירות לקמפוסים ולמוקדי התעסוקה והתרבות. אמצעי הנגשה כמו מעליות ציבוריות, גשרי הליכה ומדרגות נעות יבטיחו חיבור נוח גם למול הטופוגרפיה המאתגרת של האזור. עד כמה מדובר על מהפכה? מהנתונים הענפיים עולה כי מאז הארכת הקו האדום של הרכבת הקלה מקריית היובל לבית החולים הדסה עין כרם במרץ 2025 מחירי הדירות בשכונה רשמו קפיצה של 5%–8% תוך חודשים ספורים בלבד. ההתפתחות התחבורתית, כך נראה, מעירה את האזור– וזו רק ההתחלה.
התחדשות השכונות תכלול גם את הקמתם של גני ילדים, בתי ספר, מרכזי תרבות וספורט, ספרייה ציבורית ומועדוני נוער. שירותי הבריאות יורחבו אף הם עם תחנות לבריאות המשפחה ומרפאות מודרניות.
המהפכה הירוקה
מרחב שתי השכונות, שמתאפיין בשפע של שטחים ירוקים (השכונות צופות אל אחת מפנינות הטבע החשובות של ירושלים – רכס לבן המקיף את השכונה מדרום וממערב) צפוי להפוך בעתיד למרחב הירוק ביותר בירושלים. גולת הכותרת של המהפכה העוברת על עיר גנים וקרית מנחם הוא ללא ספק פארק קק"ל העובר דרכן - הפארק הגדול ביותר בירושלים ובין הגדולים בארץ, המתחיל מאזור גן המפלצת בקרית יובל ועד לפאתי הגן התנ"כי בואכה עין יעל ועין לבן. הפארק החדש, אשר ישתרע על פני כ-220 דונם, יעניק לתושבי השכונות מרחב ציבורי פתוח ומטופח, בו יוכלו לבלות עם משפחותיהם, לטייל, לשחק ולהתאוורר.
70 מיליון שקל בפיתוח הפארק החדש
פארק קק"ל יכלול אגם מלאכותי, שבילים לאופניים ולהולכי הרגל, בתי קפה, מתקני משחק חדישים, מתקני ספורט, גינות ובוסתנים, והכל תוך שמירה על המאפיינים הטבעיים של האזור. למעשה הפארק החדש צפוי להוות מוקד משיכה לא רק עבור תושבי השכונות אלא עבור תושבי העיר כולה ובמסגרת זו ייבנו בסמוך לו שלושה מגרשי חנייה ענקיים המיועדים לאלפי כלי רכב. תושבי עיר גנים ייהנו כמובן ממקום חנייה המוני וחופשי זה לרווחתם האישית. על הפוטנציאל הגלום במקום תעיד העובדה שבפארק הושקע סכום עתק של 70 מיליון שקל.
גן העץ; פארק נחל רפאים וגינות קהילתיות
פיתוח פארק קק"ל מקודם בשלושה שלבים. השלב הראשון, אשר הסתיים ונחנך בשלהי שנת 2024 הינו "גן העץ" - שטח בן 22 דונם הכולל מדשאה, מתקני משחקים, גינת בוסתן ופלג אכזב שיתמלא בגשמי החורף. המשמעות היא שהשלבים הבאים, ובתוכם האגם המלאכותי, קורמים עור וגידים בעצם ימים אלו. פארק נוסף העובר למרגלות השכונה הוא פארק נחל רפאים הכולל בוסתנים ומעיינות. כל המרחב הירוק הענקי הזה הנמצא למרגלות קרית מנחם ועיר גנים יאפשר לתושבי השכונות מקום בילוי נגיש בטבע עירוני ממש מתחת לבית, כשהגינות הקהילתיות דוגמת גן הנרד, הגן הצהוב, ואתר הרוגם צפויות להשתדרג גם הן. בנוסף יפותחו טיילות נופיות בשולי השכונות, שיאפשרו לציבור ליהנות מיתרונותיהן הטבעיים בשל היותן מוקפות שטחים ירוקים באיכויות ובהיקפים יוצאי דופן. בסופו של יום, כלל השינויים הדרמטיים העוברים על קרית מנחם ועיר גנים מתחילים למצב אותן כיעד מועדף עבור זוגות צעירים, רוכשים ומשקיעים שמחפשים שילוב בין אורבניות ונגישות לטבע מדהים – יעד אותו ניתן להגדיר כהפתעת ההתחדשות של עיר הבירה.
חמישה מגדלי יוקרה בקו ראשון לאגם
הפרויקט המדובר ביותר באזור המתחדש הוא ללא ספק הפרויקט החדש הנבנה ברחוב קוסטה ריקה בשכונה, בקו ראשון לאגם. מדובר על חמישה מגדלי מגורים יוקרתיים בעלי 741 יחידות דיור שברובן המכריע יהיו מרפסות שמש ענקיות של 20-40 מ"ר, מה שיהפוך אותו למעין "מיני פנטהאוזים" מפנקים. פרויקט ההתחדשות מהווה חלק משטח עצום של 32 דונם המכיל בתוכו חמישה גני ילדים, חמש כיתות מעון, שלוחת מתנ"ס, בית ספר יסודי ושני בתי כנסת. במעטפת אף ממוקמים שלושה תיכונים והאזור כולו נגיש מאוד תחבורתית.
לדברי החברה היזמית, "מדובר פה על אירוע חד פעמי בירושלים, ובפרט באזור עיר גנים, שכן מעבר להיבטי המגורים והחינוך, הפרויקט ייתן מענה מקיף ושוטף לדיירי המתחם עם שדרה מסחרית שוקקת, חדר כושר ומועדון דיירים בכל בניין, כשאליהם יתווספו בהמשך גם מתחם ספא, בית קפה אופנתי ופארק פנימי לרווחת הדיירים שישתרע על 12 דונם. גולת הכותרת של הפרויקט היא האגם המלאכותי שייבנה בסמוך לו (קו ראשון לאגם) כחלק מפארק קק"ל הפסטורלי שישתרע על שטח ענקי של 220 דונם. זהו מודל מנצח של חיים אורבניים בתוך טבע עירוני".
בשיתוף חברת אביסרור וקשת נדל"ן
פורסם לראשונה: 12:56, 18.08.25
