מאות יחידות דיור במסגרת תוכנית "מחיר מטרה" (לשעבר מחיר למשתכן) בירושלים ממשיכות להמתין, חלקן כבר יותר מארבע שנים, כאשר מאחורי אחד העיכובים עומדת סוגיה שבכלל אינה קשורה לבנייה עצמה: הגבול המוניציפלי בין ירושלים למועצה האזורית מטה יהודה.
מדובר במכרז של רשות מקרקעי ישראל, הכולל 400 יחידות דיור באזור שכונת ארנונה. המכרז פורסם לראשונה עוד בשנת 2022 ומאז מועדו נדחה פעם אחר פעם. למרות השנים שחלפו, חוברת המכרז טרם פורסמה והיזמים עדיין לא יכולים להגיש הצעות.
כעת, בתשובה לפניית mynet ירושלים, חושפת רשות מקרקעי ישראל מה עומד מאחורי העיכוב.
לדברי רמ"י, המכרז "חונה על שולחנו של שר הפנים מזה כשנה", בעקבות בקשה לשינוי הגבולות המוניציפליים בין המועצה האזורית מטה יהודה לירושלים. ברשות מבהירים כי ככל ששר הפנים יאשר את שינוי הגבולות, המכרז יוכל להתפרסם במתכונתו הנוכחית.
ברמ"י מדגישים גם נקודה משמעותית במיוחד: לא מדובר באזור שאין אליו ביקוש. להפך. בתשובה נמסר כי מדובר ב"אזור עם ביקושים רבים".
ארבע שנים – והמכרז עוד לא נפתח
המשמעות היא ש־400 יחידות דיור שתוכננו במסגרת תוכנית ממשלתית שנועדה בין היתר לאפשר לזכאים לרכוש דירות במחיר מופחת, אינן מגיעות בינתיים אפילו לשלב שבו יזמים יכולים להתמודד על הקרקע.
וזה הבדל חשוב: העיכוב אינו תוצאה של מכרז שנכשל או של יזמים שסירבו להתמודד עליו. המכרז עצמו טרם נפתח בפועל, למרות שפורסם כבר ב־2022.
לתוכנית "מחיר מטרה" יש משמעות מיוחדת עבור זוגות צעירים וחסרי דירה: התוכנית נועדה לאפשר שיווק דירות לזכאים במחיר הנמוך ממחיר השוק באמצעות הנחה על הקרקע ותנאי המכרז. כמהכמה
במקרה הזה, ככל שהעיכוב נמשך, גם האפשרות להוציא את הדירות לשיווק ולהגיע בהמשך להגרלות לזכאים נדחית.
וגם ברמת שלמה: עוד 286 דירות מחכות
וזה אינו המכרז היחיד של "מחיר מטרה" שנתקע בירושלים.
מכרז נוסף של רמ"י כולל 286 יחידות דיור ברמת שלמה, בשני מתחמים. גם הוא נדחה פעם אחר פעם וחוברת המכרז עדיין לא פורסמה.
אלא שכאן הסיבה שונה. בתשובה ל־mynet מסרה רמ"י כי סביב המכרז מתנהל הליך משפטי, וכי "בסיומו המכרז יפורסם במתכונתו הנוכחית".
רמ"י לא פירטה בתשובתה מהו אותו הליך משפטי, מי הצדדים לו ומה בדיוק עומד במחלוקת.
בסך הכול מדובר בשני מכרזים הכוללים יחד 686 יחידות דיור שאמורות היו להתקדם במסגרת "מחיר מטרה" בירושלים, אך עדיין אינן זמינות להתמודדות יזמים: 400 באזור רמת רחל–אמת המים התחתונה ועוד 286 ברמת שלמה.
במקרה הראשון, ההכרעה שתאפשר את המשך הדרך נמצאת, לדברי רמ"י, כבר כשנה אצל שר הפנים. במקרה השני ממתינים לסיום ההליך המשפטי.
תגובת רשות מקרקעי ישראל:
"מכרז 215/2022 – רמת רחל, אמת המים התחתונה – חונה על שולחנו של שר הפנים מזה כשנה, בבקשה לשינוי גבולות מוניציפליים בין מועצה אזורית מטה יהודה לירושלים. ככל שיתקבל אישור השר, המכרז יפורסם במתכונתו הנוכחית. יצוין, כי מדובר באזור עם ביקושים רבים.
"מכרז 363/2024 – רמת שלמה – מתקיים הליך משפטי, שבסיומו המכרז יפורסם במתכונתו הנוכחית."
