שוק הנדל"ן למגורים נמצא בתקופה יוצאת דופן: מצד אחד, שוק מכירת הדירות מתקשה לחזור לרמות הפעילות שאפיינו אותו בעבר ורוכשים רבים ממשיכים להמתין. מצד שני, הצורך בדירה לא נעלם – ומי שלא רוכש נשאר לא פעם בשוק השכירות.
המספרים הארציים ממחישים את הפער. לפי הנתונים האחרונים, מחירי הדירות בישראל נמוכים ב-1.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במקביל, שכר הדירה ממשיך לעלות: בחודש יולי נרשמה עלייה שנתית של 2.6% אצל שוכרים שחידשו חוזה, ואילו בדירות שבהן התחלף השוכר נרשמה עלייה משמעותית יותר של 4.7%.
על הרקע הזה מגיעים נתוני "מדלן", שמשרטטים תמונה מעניינת של הביקושים בירושלים בקיץ 2026 – ובעיקר חושפים כמה כסף נדרש היום כדי להתגורר בשכונות המבוקשות בעיר. הנתונים מתייחסים לדירות 3–4 חדרים ולמודעות שהיו באוויר בין 1 ל-24 באוגוסט. חשוב להדגיש: מדובר בחציון המחיר המבוקש במודעות, ולא בהכרח בשכר הדירה הסופי שנקבע בחוזה.
טל קופל, מנכ"ל אתר מדלן: "אנחנו רואים שרשימת השכונות המבוקשות היא רשימה עירונית מאוד, קרובה למרכזי הערים אם לא במרכזן ממש. לא נמצאות בה שכונות חדשות או שכונות מגדלים, מה שאומר משהו על טעמם של השוכרים בעת הזו: מי ששוכר מעוניין לגור קרוב למרכז העניינים, והשקט פחות מעניין אותו".
בראש הדירוג נמצאת נחלאות, שבה חציון השכירות המבוקשת עומד על 8,000 שקל בחודש. הביקוש לשכונה בולט גם ברמה הארצית: נחלאות מדורגת במקום השני בישראל. במקום השני בירושלים נמצא מרכז העיר, והוא גם היקר ביותר בעשירייה עם חציון של 10,250 שקל בחודש. אחריו בדירוג הביקוש נמצאת רחביה, שבה מבקשים 9,300 שקל.
דווקא בית הכרם, שמגיעה למקום הרביעי בביקוש, מציגה מחיר מתון יותר של 6,600 שקל. את החמישייה הראשונה סוגרת ארנונה (תלפיות) עם 8,500 שקל. בהמשך הרשימה נמצאות קריית היובל עם 7,200 שקל, גילה עם 5,750 שקל, מורדות ארנונה עם 7,800 שקל, קטמון א'-ו' עם 7,050 שקל. את העשירייה סוגרת ארמון הנציב, והיא גם הזולה ביותר מבין עשר השכונות המבוקשות – עם חציון של 5,250 שקל בחודש.
הפערים ממחישים עד כמה המיקום בתוך ירושלים משפיע על הכיס: בין מרכז העיר לארמון הנציב מפרידים 5,000 שקל בחודש במחיר המבוקש לדירת 3–4 חדרים – פער שמגיע ל-60 אלף שקל בשנה.
