בלעדי: נמכר הבניין ברחוב בן סירא 20 שבו שוכן סניף המוסד לביטוח לאומי. סכום העסקה, שהושלמה בחודשים האחרונים, עומד על כ־53 מיליון שקל. מדובר במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק, גם בלי להתחשב במשבר ובאי־הוודאות הכלכלית בתקופת הקורונה. המוסד לביטוח הלאומי, ששוכר את המבנה בשלמותו, ימשיך לפעול במקום ללא שינוי גם תחת בעלי הנכס החדשים, כך שמדובר ברכישה של נכס מניב שמושכר במלואו לתקופה ממושכת על ידי גוף ממשלתי. ההערכה היא כי השכירות החודשית נאמדת במאות אלפי שקלים.
המוכרת היא חברת השקעות נדל"ן מחו"ל, שהחליטה לפני כחצי שנה לממש את הנכס המדובר, והרוכשת היא חברת נדל"ן ירושלמית, שבבעלותה מספר נכסים נוספים שחלקם ממוקמים במרכז העיר. שטחו הבנוי של המבנה עומד על כ־2,000 מ"ר, ויש בו גם חניון תת־קרקעי שמכיל כ־60 מקומות חניה. בבניין יש חמש קומות בלבד, אך זכויות הבנייה שלו מאפשרות להוסיף עוד קומת משרדים אחת. הייעוד של המבנה כיום הוא למשרדים ומסחר. עם זאת, ניתן לבקש עבורו היתר גם למגורים.
לדעת השמאי ליאור יצחקי המתמחה באיזור, המחיר ששולם אכן גבוה למ"ר משרדים, ומשקף שיעור תשואה נמוך בעסקה (מתחת ל־5%). עם זאת, הוא אומר, ניתן להסביר את מחיר הרכישה לפי מיקומו המבוקש של הנכס בלב ליבה של העיר ובסמיכות לשדרות ממילא ולכותל המערבי, וכן בפוטנציאל תכנוני לתוספת זכויות בניה על גג המבנה ושינוי השימוש במבנה למגורים. את המוכרים ייצג עו"ד אמיר שושני, ואת הרוכשים ייצגו עורכי הדין אברהם אברמן ויוחאי שכטר ממשרד אפרים אברמזון ושות'.
הרחוב המתעורר
נראה כי מגמת האירוח והלינה מתחזקת באיזור למרות המצב הנוכחי בו אין תיירים ברחובות. בסמוך לביטוח הלאומי הולכים ומוקמים בימים אלו שני מלונות בוטיק. במגרש היותר קרוב לסניף החלה לאחרונה עבודות החפירה, כשלפני כן במשך שנים פעל במקום מוסך קטן, שריד אחרון לאיזור המוסכים שהיה בממילא.
בהמשך הרחוב נמצא בשלבי סיום כבר מלון בוטיק חדש שיפעל תחת הרשת של מלונות 'וילה בראון'.
