הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות עו"ד עמיר שקד, החליטה להפקיד שלוש תכניות המשלבות תעסוקה, מגורים, מלונאות ודירות קטנות להשכרה במרכז העיר. זאת, בהתאם למדיניות הבינוי לאורך הרכבת הקלה והצורך בעירוב שימושים במרכז העיר. הדיונים התקיימו באמצעות וידאו מרחוק (ZOOM) בהתאם לנוהל עבודת מוסדות התכנון בעת משבר הקורונה והנחיות משרד הבריאות.
"מגדל פזגז"
בין רחוב קינג ג'ורג' ורחוב מבוא המתמיד אישרה הוועדה להפקדה תכנית על שטח של כ-3 דונם הכוללת מגדל ייחודי בצורת משושה, בן 30 קומות, שישלב 250 יחידות דיור להשכרה בקומות העליונות, ותעסוקה ומסחר בקומות התחתונות. סה"כ מדובר בכ-800 מ"ר עבור שטחי מסחר ובכ-6,500 מ"ר עבור שטחי תעסוקה.
המגדל החדש יחליף בניין משרדים בן 4 קומות ששימש בעבר את חברת "פזגז". בנוסף, התכנית כוללת תוספת של 7 קומות למבנה היסטורי הפונה כלפי רחוב המלך ג'ורג'.
התכנית שמה דגש מיוחד גם על שיפור המרחב הציבורי. מגרשי החניה המצויים במתחם היום יהפכו להיות תת-קרקעיים, ובמקומם יוקמו מרחבים ציבוריים פתוחים לציבור וכן יוקם חיבור של המתחם עם מדרחוב ש"ץ ועם תחנות הרכבת הסמוכות של הקו הכחול של הרכבת הקלה.
התכנית הינה ביוזמת חברת מרומי כנען בע"מ וחברת סברגית אחזקות, ונערכה ע"י אדריכל איאן באדר ממשרד האדריכלים הבין-לאומי פיי-קוב-פריד אדריכלים.
תכנית החבצלת-יפו
בפינת הרחובות יפו והחבצלת אישרה הוועדה להפקדה תכנית לתוספת מלון בסמוך לתחנת הרכבת הקלה. בתחום התכנית קיימים כיום שני בניינים היסטוריים על שטח של כ-2 דונם, בגובה 3-4 קומות במגרשים נפרדים כשבאמצע עובר רחוב פרומקין. לפני כ-5 שנים אישרה הוועדה תוספת של 5 קומות למבנים לשם הקמת מלון בגובה 8 קומות, וחיבורם על ידי גשר מעל הרחוב, תוך שימור המבנים הקיימים שהם בעלי ערך שימורי גבוה. לאחרונה אושר ההיתר להקמת המלון ועבודות הבניה החלו.
כעת אישרה הוועדה תוספת של 2 קומות נוספות לשם הגדלת בית המלון וכן שינוי במיקום הגשר המחבר בין המבנים לקומה העשירית, ליצירת קומה ציבורית גדולה אשר בה ימוקמו דלפקי הקבלה למלון, חדר האוכל, מקומות שהייה ובית קפה. סה"כ מוצעים כ-7,300 מ"ר עבור כ-300 יח"ד וכ-600 מ"ר למסחר וחנויות בקומת הקרקע הפונה אל רחובות יפו, החבצלת ויצחק אלישר.
התכנית ביוזמת חברת פאי סיאם בע"מ, ונערכה ע"י משרד פייגין אדריכלים. מפעיל המלון העתידי היא חברת ישרוטל.
תכנית החבצלת 6
תכנית נוספת שאושרה להפקדה, ממוקמת ברחוב החבצלת 6. מדובר בתכנית ייחודית בשטח של כחצי דונם המציעה דיור להשכרה במבנה היסטורי משולב בנייה חדשה של 10 קומות. בתחום התכנית מצוי כיום מבנה לשימור בגובה 3 קומות הכולל שימושי מסחר בקומת הקרקע. התכנית מציעה תוספת של 7 קומות על גבי המבנה עבור 75 יחידות דיור קטנות להשכרה.
בנוסף, התכנית כוללת חללי שהייה משותפים ויצירת חלל עבודה משותף בקומת הקרקע. זאת, על מנת לעודד קהילה עירונית פעילה. סה"כ מוצעים כ-4000 מ"ר למגורים וכ-660 מ"ר למסחר בקומת בקרקע.
התכנית הינה ביוזמת הקדש על שם נתן ברוך, ונערכה ע"י האדריכלית מיכל כהן מגן.
מתכננת מחוז ירושלים שירה תלמי-באבאי ציינה: "התכניות מהוות תרומה משמעותית לחיזוק מרכז העיר והמשך פיתוחו, ומהוות מימוש הלכה מעשה של מדיניות הוועדה לתוספת שטחי מלונאות ודיור להשכרה לאזור שייתנו מענה לתושבי העיר הצעירים ולמשפחות לחיות, לעבוד ולבלות במרכז העיר ירושלים. שלוש התכניות מיישמות הלכה למעשה את עקרונות הוועדה לבינוי אינטנסיבי ומעורב שימושים לאורך צירי הרכבת הקלה".
