תושבי ירושלים צפויים לשלם בשנת 2027 ארנונה גבוהה יותר. בהתאם לשיעור העדכון השנתי, תעריפי הארנונה למגורים בעיר יעלו ב־3.05% לעומת שנת 2026. מאחורי שיעור ההתייקרות האחיד מסתתרים פערים גדולים במיוחד בין אזורי העיר, סוגי הבניינים והנכסים השונים. הצטרפו לקבוצת העדכונים שלנו ב-WhatsApp>>
חשוב להדגיש כי ההתייקרות הצפויה בארנונה בשנת 2027 אינה נובעת מהחלטה יזומה של עיריית ירושלים, אלא מעדכון שנתי אוטומטי המתחייב על פי מנגנון הקבוע בחוק, בהתאם למדדים של משרד הפנים.
מבדיקת צו הארנונה העירוני לשנת 2027 עולה כי דירת מגורים בשטח 100 מ"ר עשויה להיות מחויבת בארנונה שנתית של כ־4,776 שקל בלבד בסיווג הזול ביותר, לעומת כ־13,387 שקל בסיווג היקר ביותר. מדובר בפער של כ־8,611 שקל בשנה בין שתי דירות בעלות שטח זהה.
אזור א': מהשכונות המבוקשות ועד מתחמי המגורים החדשים
אזור א' נחשב לאזור החיוב היקר ביותר בירושלים, והוא כולל חלקים נרחבים מהשכונות הוותיקות והמבוקשות בעיר, ובהן רחביה, המושבה הגרמנית, בית הכרם, ארנונה, תלפיות ומרכז העיר. לצדן נמצאות באזור זה גם שכונות כמו רמת דניה, רמת שרת, גבעת מרדכי, הר נוף ומורדות משואה, וכן חלקים מגילה, קריית משה ורמות אלון. למרות ההבדלים באופי האוכלוסייה, ברמת הבנייה ובמחירי הנדל"ן בין השכונות, כולן כוללות נכסים המסווגים באזור החיוב הגבוה. התעריף השנתי באזור א' נע בין 47.76 שקל ל־133.87 שקל למ"ר, בהתאם לסוג הבניין. כך, דירה בשטח 100 מ"ר בבניין מסוג 2 תחויב בכ־11,093 שקל בשנה, לפני הנחות.
אזור ב': מהשכונות החרדיות ועד פסגת זאב והר חומה
אזור ב' כולל מגוון רחב של שכונות בעלות מאפיינים שונים, משכונות חרדיות ותיקות כמו גאולה, מקור ברוך וחלקים ממאה שערים, דרך שכונות כמו קטמונים, גבעת שאול וארמון הנציב, ועד מתחמי מגורים בפסגת זאב, בגילה ובהר חומה. החלוקה ממחישה כי אזורי הארנונה אינם נקבעים בהכרח לפי רמת ההכנסה של התושבים או לפי מחירי הדירות בשכונה. חלק מהשכונות משויכות במקביל גם לאזורים אחרים, ולכן החיוב עשוי להשתנות בין רחובות ומתחמים. באזור ב' התעריפים נעים בין 47.76 שקל ל־121.64 שקל למ"ר בשנה, ודירה בשטח 100 מ"ר בבניין מסוג 2 תחויב בכ־8,897 שקל בשנה — כ־2,196 שקל פחות מדירה זהה באזור א'.
אזור ג': השכונות הוותיקות והפער הגדול בחשבון
אזור ג' הוא אזור החיוב הנמוך מבין שלושת האזורים, ובו נכללים חלקים משכונות ותיקות כמו מוסררה, שכונת הבוכרים ושמואל הנביא, לצד שכונות כמו קריית מנחם, פת, בית צפאפא וחלקים מקריית יובל. במיפוי נכללים גם מתחמים במזרח ירושלים, ובהם סילוואן, כפר עקב וחלקים מהעיר העתיקה, וכן נווה יעקב. עם זאת, גם באזור זה יש חריגים, ולא כל הדירות בשכונות המוזכרות מחויבות באותו תעריף. התעריפים באזור ג' נעים בין 47.76 שקל ל־93.84 שקל למ"ר בשנה. דירה בשטח 100 מ"ר בבניין מסוג 2 תחויב בכ־6,618 שקל בשנה, כ־4,475 שקל פחות מדירה זהה באזור א'. מדובר בפער של כ־68%, הממחיש עד כמה מיקום הנכס וסיווגו משפיעים על חשבון הארנונה השנתי.
מי זכאי להנחה בארנונה? גם פדויי השבי ברשימה
לצד ההתייקרות הצפויה, עיריית ירושלים תמשיך להעניק בשנת 2027 הנחות בארנונה לאוכלוסיות הזכאיות לכך, ובהן אזרחים ותיקים, משפחות מעוטות הכנסה, אנשים עם מוגבלויות, משפחות שכולות, נכי צה"ל ונפגעי פעולות איבה. סעיף בעל משמעות מיוחדת בעקבות מלחמת חרבות ברזל נוגע לפדויי שבי, ובהם גם חטופים ששבו משבי חמאס והוכרו כזכאים לפי חוק תשלומים לפדויי שבי. בהתאם לצו הארנונה לשנת 2027, פדוי שבי הזכאי לתשלום לפי החוק יהיה זכאי להנחה של 20% בארנונה. לצד זאת, נכים בעלי דרגת אי־כושר השתכרות של 75% ומעלה העומדים בתנאי הצו זכאים להנחה של 80%, בעלי נכות רפואית של 90% ומעלה להנחה של 40%, ומשפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה העומדים בתנאים עשויים להיות זכאים להנחה של 66%. הזכאות להנחות מותנית בעמידה בקריטריונים הקבועים בחוק ובצו העירוני.
