אתמול (רביעי) נערך בירושלים טקס רשמי לפתיחת בניין שגרירות קולומביה בישראל, במעמד שר החוץ גדעון סער ושר החוץ הקולומביאני. במהלך הטקס החגיגי אף נקבעה מזוזה בכניסה למבנה, שסיפורו ההיסטורי נמשך כבר קרוב למאה שנה.
כעת חושף mynet ירושלים לראשונה את פרטי עסקת הנדל"ן שמאחורי פתיחת השגרירות החדשה, הממוקמת באחד המבנים ההיסטוריים והמרשימים במרכז העיר.
יותר משני מיליון דולר: פרטי העסקה נחשפים
השגרירות החדשה ממוקמת בבניין סלאמה שברחוב רבי עקיבא, מבנה מפואר בן שתי קומות המיועד לשימור מלא. על פי פרטי העסקה שהגיעו לידי mynet ירושלים, שטח המגרש שעליו ניצב המבנה עומד על 2,991 מ"ר, בעוד השטח הבנוי משתרע על פני 208 מ"ר בשתי קומות. בנוסף, למבנה חצר פרטית בשימוש בשטח של 128 מ"ר.
דמי השכירות שנקבעו בעסקה עומדים על 17 אלף דולר בחודש, שהם 204 אלף דולר בשנה. הסכם השכירות נחתם לתקופה של חמש שנים, עם אופציה להארכה בחמש שנים נוספות. המשמעות היא שהיקף דמי השכירות בתקופה הראשונה יעמוד על 1.02 מיליון דולר, ואם תמומש האופציה, יגיע הסכום המצטבר ל-2.04 מיליון דולר, בהנחה שדמי השכירות יישארו ללא שינוי.
ל-mynet ירושלים נודע כי את העסקה ליווה משרד עורכי הדין ירדני אמיראס, באמצעות עו"ד מתן זקן.
בטקס הפתיחה, אמר ראש העיר משה ליאון כי "זהו יום חג לירושלים. אנו מקבלים היום בכבוד רב ובהערכה את ידידינו מקולומביה ומזמינים אותם לראות בירושלים בית, במלוא מובן המילה. אני סמוך ובטוח כי בעתיד הקרוב נראה שגרירויות נוספות מעבירות את משכנן לירושלים, ואני קורא למדינות נוספות ללכת בעקבות קולומביה".
הערכת השמאי: "מחיר השכירות גבוה, אך מדובר בוילה בלב העיר"
עורך הדין והשמאי קובי ביר מסר: "רחוב רבי עקיבא במרכז העיר, כולל בניינים ותיקים משלהי המאה ה-19 לצד מגדלי מגורים רבי קומות מודרניים.
מדובר ברחוב שקט יחסי, אשר בדרומו גובל בגן העצמאות, ואילו בצפונו נקשר לרחוב הלל ומשם לליבת חיי המסחר בעיר. הנכס המושכר לשגרירות קולומביה, כולל 2 קומות מגורים בשטח כוללשל 208 מ״ר, וכן 128 מ״ר גינה.
בהתאם לפרסומים, הנכס מושכר בתמורה ל 17,000 $ הנ״ל מהווה שכ״ד חודשי של כ- 53,000 ₪.
שכר דירה למגורים מהווה כיום תשואה שנתית של כ- 2.5% משווי הנכס. מכאן ששווי הנכס המשתקף בשכר הדירה הנו בגבולות של 25,000,000 ₪. ובהתייחס ל - 233 מ״ר אקוויוולנטים, מדובר על כ- 109,000 ₪ למ״ר שווי בעלות.
זהו מחיר גבוה במיוחד, אולם יש לזכור שמדובר במעין ״וילה״, בלב מרכז העיר, מעין אי קטן ופרטי. וכן שמדובר ב״שוכר מיוחד״ אשר הנכס הספציפי התאים לצרכיו הייחודיים - שגרירות"
ממלון יוקרתי למשרדי מהנדס העיר
מאחורי העסקה מסתתר גם סיפור ירושלמי מרתק. בניין סלאמה הוקם במקור על ידי קונסטנטין סלאמה, איש עסקים ערבי-נוצרי אמיד, שעל שמו נקרא המבנה עד היום.
הבניין, המתאפיין באדריכלות מרשימה הכוללת מרפסת עם סורגי אבן ועמודים דקורטיביים, הפך בשנות ה-30 של המאה הקודמת למלון-פנסיון בשם "בית גולדשמיט". את המקום הפעילה משפחת גולדשמיט, שעלתה לארץ מהולנד ושכרה את המבנה.
בהמשך עבר הפנסיון למבנה אחר במרכז ירושלים, ובבניין סלאמה נפתח בית תינוקות של ארגון ויצ"ו. המוסד פעל במקום עד למעבר למבנה הקבע שלו בשכונת בית הכרם, שבו הוא פועל עד היום.
במהלך השנים עבר הבניין גלגולים נוספים והושכר לגופים ולמשרדים שונים. בשנות ה-80 אף שימש המבנה את אגף מהנדס העיר של עיריית ירושלים, בטרם עברו משרדי העירייה למתחם כיכר ספרא.
