שימו לב, זה עלול לקרות גם לכם: אחרי מאבק משפטי שנמשך שנים, הצליח תושב ירושלים נכה, המרותק לכיסא גלגלים, להשיב לרשותו את דירתו שנגזלה ממנו באמצעות תרגיל עוקץ מתוחכם.
קראו גם:
החתונה של הבת הסתבכה
הפרשה החלה בשנת 2013, כשע' נזקק להלוואה של 150 אלף שקלים כדי לממן את חתונת בתו. הוא פנה למלווה חוץ-בנקאי, שהחתים אותו על חוזה "מכר-שכירות-אופציה", לפיו דירתו שימשה כערובה. אולם מאחורי חוזה זה הסתתרה תוכנית סדורה להשתלט על הנכס. בתוך זמן קצר נרשמה הערת אזהרה לטובת המלווה, וזה ניגש לבנק וביקש משכנתה של 1.47 מיליון שקלים, תוך הצגת החוזה כעסקת מכר אותנטית.
בהמשך, חלה ע' במחלה קשה שהובילה לשיתוק בפלג גופו התחתון ואיבוד כושר ההשתכרות. בשל מצבו הפסיק להחזיר את ההלוואה, והמלווה דרש סכום מופקע של 395 אלף שקל בתוך 60 יום - ובסופו של דבר גם דרש שטרות חוב בסך כ-490 אלף שקל. ע' מצא עצמו בסחרור חובות, ללא דירה, וללא אמצעי תחבורה, כשאפילו רכב הנכים שלו עוקל.
עו"ד ירון בר אל, שייצג את ע', חשף במהלך המשפט שורה של מקרים דומים שביצע אותו מלווה, תוך שימוש בחוזי מכר פיקטיביים לצורך קבלת משכנתאות והשתלטות על נכסי בעלי דירות מוחלשים. הוא טען כי מדובר בשיטה פסולה שיש לראות בה תרמית פלילית לכל דבר.
מה החליט השופט? "לא ייתכן"
בית המשפט קיבל את טענותיו של ע' – והורה למחוק את רישומי המשכנתה והעיקולים על דירתו, השווה כיום מעל 3 מיליון שקלים. בפסק הדין קבע השופט כי הסכם המכר בטל, וכך גם רישום המשכנתה והעברת הבעלות. "לא ייתכן שאדם יאבד נכס בשווי שלושה מיליון שקלים בעבור חוב של 150 אלף", פסק השופט, שהורה להשיב לע' את דירתו, ולחייב את המלווה בהוצאות, פיצויים ושכר טרחת עורך דין.
הבנק, שלמרות סימני אזהרה הסכים להעניק את המשכנתה על סמך הערת אזהרה בלבד, יישא באובדן הכספים. ע' מצידו ישיב רק את סכום ההלוואה המקורי – ויזכה לשוב לדירתו לאחר שנים של מאבק.
לדברי עו"ד בר אל, זה אינו התיק הראשון שהוא מנהל כנגד כאלו שמנצלים את מצוקתם של האנשים החלשים ביותר בחברה ולאחרונה הפכו הונאות כגון אלו ל"מכת מדינה".
