בעוד הוא מתכונן לאירוע המרגש בחייו האישיים, אייל מבשב, מנכ"ל והבעלים של חברת הנדל"ן "E.M נכסי הבירה", עוצר כדי לנתח את אחת השכונות המרתקות ביותר בישראל. בשיחה פתוחה הוא מסביר איך הפכה פסגת זאב למוקד משיכה אדיר עבור זוגות צעירים, מה עומד מאחורי תנופת הפינוי-בינוי על ציר הרכבת הקלה, ואיך צפוי להיראות קו הרקיע של השכונה בשנת 2030.
עשור של נדל"ן ירושלמי: הכירו את האיש מאחורי הכל
עבור אייל מבשב, מנכ"ל והבעלים של חברת הנדל"ן "E.M נכסי הבירה", נדל"ן הוא לא רק עסק של קירות ומספרים, אלא שליחות של ממש המחוברת עמוק לעיר ירושלים. מבשב, ירושלמי מלידה שחי ונושם את רחובות העיר, החל את דרכו בענף מיד עם שחרורו מהצבא. "התחלתי לעסוק בתיווך מתוך חיבור עמוק לתחום והבנה שאין סוף להזדמנויות שהענף הזה מציע," הוא מספר בחיוך, רגע לפני שהוא מתפנה להכנות האחרונות לחתונה שלו שתתקיים בקרוב. בעשור האחרון הוא בנה לעצמו שם של איש מקצוע מהשורה הראשונה, וכיום הוא מנהל תחת המותג E.M נכסי הבירה שני משרדי תיווך מצליחים המעסיקים 10 סוכני נדל"ן מקצועיים. סניף אחד של החברה מתמקד בצפון ירושלים, פסגת זאב ונווה יעקב. הסניף השני במושבה הגרמנית, שם הוא מטפל בעיקר בנכסי יוקרה במרכז, ודרום מערב העיר. כדי להעניק את השירות הטוב ביותר ללקוחותיו, מבשב לא הפסיק ללמוד, והוא מחזיק במגוון הכשרות NLP גישור, התחדשות עירונית, יזמות ושפת גוף, אלו כלים המאפשרים לו להבין את הלקוח מעבר לעסקה הכלכלית.
עיר בתוך עיר: למה המשפחות הצעירות נוהרות לשכונה?
כשמבשב מדבר על פסגת זאב, הוא מתאר עולם ומלואו. לדבריו, הסיבה המרכזית לכך שהשכונה נחשבת כיום לאחת המבוקשות ביותר בירושלים למשפחות צעירות היא העובדה שהיא מתפקדת כעיר לכל דבר. הוא מציין שפסגת זאב היא אחת השכונות הגדולות בארץ, ומציעה היום סל שירותים שלא מחייב את התושב לצאת מגבולותיה. בנקים, קניון גדול, מרכזים מסחריים, קאנטרי קלאב, פארקים ומוסדות חינוך מכל הסוגים נמצאים בהישג יד. מבשב מדגיש כי השכונה יודעת להתאים את עצמה לכל קהילה חילונים, דתיים וחרדים כאחד. למרות השפע הזה, מחירי הדירות בשכונה עדיין נחשבים לזולים יחסית לשאר ירושלים, וזהו המגנט העיקרי שמביא אליה המוני זוגות צעירים שחולמים לגור בעיר הבירה בלי להתפשר על איכות חיים.
מפרבר למטרופולין: התחדשות עירונית וקו רקיע חדש
אחד הנושאים הבוערים ביותר בשכונה, לפי מבשב, הוא נושא ההתחדשות העירונית. הוא מסביר שישנם כבר מספר מוקדים עיקריים לפינוי-בינוי, כאשר הבולטים שבהם נמצאים ברחוב חיל האוויר ובשדרות משה דיין, הרחוב הראשי והעורק התחבורתי עליו עוברת הרכבת הקלה. העירייה מקדמת בנחישות פרויקטים על הציר הזה כדי לאפשר לתושבים נוחות מקסימלית בהתניידות והקלה בעומסי התנועה. מבשב צופה כי פרויקטים אלו ישנו כליל את פני השכונה ויהפכו אותה מ"פרברית" לחצי-עירונית. קו הרקיע יתמלא במגדלים על ציר הרכבת, בעוד שהאזורים הפנימיים ישמרו על בנייה נמוכה. חלק ניכר מהפרויקטים הללו ישלבו תעסוקה ומסחר בתוך המבנים, מה שיביא מקורות פרנסה חדשים לתוך השכונה עצמה.
המהפכה התחבורתית: הרכבת הקלה וכביש 21 משנים את התמונה
הנגישות התחבורתית היא נדבך קריטי בערך הנכסים בשכונה. מבשב טוען שהרכבת הקלה היא גורם ישיר לעליית הביקוש. כבר היום התושבים נהנים מהיכולת להגיע לצירים מרכזיים בעיר ללא פקקים, ובשנים הקרובות, עם השלמת רשת הרכבות החדשה, החיבור יהיה מוחלט. עבור אלו המעדיפים רכב פרטי או עובדים מחוץ לעיר, כביש 21 מהווה בשורה של ממש. הוא מחבר את השכונה לכביש 1 לכיוון תל אביב ולכביש 60, ציר צפון-דרום המקשר לשומרון. היכולת לצאת מהעיר מבלי לעבור דרך פקקי המרכז היא יתרון עצום שמתורגם ישירות לעלייה בשווי הדירות.
לא רק למגורים: הפוטנציאל הכלכלי שמשקיעים כבר זיהו
כשנשאלת השאלה האם פסגת זאב היא עדיין הזדמנות למשקיעים, מבשב נחרץ בתשובתו. ירושלים היא עיר שהנדל"ן בה לא יורד, הוא מסביר. גם בשנתיים האחרונות, כשהשוק הארצי חווה ירידות, ירושלים הראתה עלייה. המייחד את פסגת זאב הוא הפער בין המחירים הנוחים לבין הביקוש הגבוה מצד משקיעים וזוגות צעירים. מבחינתו, מי שקונה בשכונה היום מבטיח לעצמו רווח משמעותי בעתיד, שכן זו אחת השכונות המבוקשות בישראל.
מדריך השכונות: בין המרכז המתחרד למזרח היוקרתי
כדי להבין את פסגת זאב לעומק, מבשב עושה לנו סדר בגיאוגרפיה המקומית. הוא מתחיל בפסגת זאב מרכז, האזור הוותיק שנבנה בשנות ה-80 עם בנייה טרומית נמוכה ללא מעליות. לדבריו, המרכז חווה תהליך התחרדות משמעותי, כשהיום כ-50% מהאוכלוסייה שם היא חרדית. באופן מעניין, זהו אחד האזורים היקרים ביותר כיום בגלל כוח הקנייה הגדול של המגזר החרדי שמעלה את המחירים. במקביל, הוא מתאר את פסגת זאב מזרח שנבנתה בשנות ה-90 עם תכנון מודרני יותר הכולל דירות גן, דופלקסים ומעליות. באזור המזרח קיים גם תת-אזור של "פרויקטים" חדשים שנבנו סביב 2010, הכוללים בתים פרטיים ובנייני בוטיק איכותיים שבהם המחירים גבוהים יותר.
במערב השכונה, באזור הקניון, הבנייה כבר כוללת מעליות וממ"דים כסטנדרט, והיתרון המרכזי שם הוא הנגישות המיידית ליציאה מהשכונה, לרכבת הקלה ולמוסדות הקהילתיים. המחירים שם גבוהים יותר מאשר במזרח הישן בשל הנגישות הזו. לבסוף הוא מציין את פסגת זאב צפון, שנבנתה בסוף שנות ה-90 ותחילת ה-2000. האזור מאופיין בבנייה חדשה, חניות תת-קרקעיות ושקט יחסי. בדומה למרכז, גם הצפון נחשב ליקר מאוד כיום עקב קרבתו לנווה יעקב והתפשטות האוכלוסייה החרדית לאזור, מה שמייצר ביקוש קשיח.
איכות חיים ללא פשרות: פארקים, חינוך ופנאי
אך מעבר לקירות, מבשב שם דגש על איכות החיים המיוחדת בשכונה. הוא מציין את רצף מוסדות החינוך מגיל אפס ועד תיכון, כולל תיכון "טדי קולק" המשלב מסלולים עיוניים וטכנולוגיים. בתחום הפנאי, השכונה מציעה אינספור פארקים, את טיילת רחמילביץ' המפורסמת עם התצפית המרהיבה, וטיילת חדשה שנבנית כעת ברחוב חיל האוויר מול נופי יער מיר. הקאנטרי החדש, הספורטק הענק שנחנך ב-2023 עם מתחם נינג'ה ומגרשי ספורט, וקניון הפסגה, הופכים את המקום לאוטונומי לחלוטין. מבשב מוסיף כי בימים אלו נבנים שני מרכזים מסחריים ענקיים במזרח ובצפון שישדרגו עוד יותר את חוויית המסחר.
חזון 2030: איפה תהיה השכונה בעוד עשור?
במבט קדימה לשנת 2030, מבשב צופה כי פסגת זאב תשלב הרבה יותר תעסוקה פנימית. כיום רוב התושבים עובדים מחוץ לשכונה, אך פרויקטים של מגדלים ומסחר שנבנים כעת ישנו את התמונה. הוא אינו מתעלם מהאתגרים ומציין כי הציפיות לצפיפות מחייבות את העירייה למצוא פתרונות יצירתיים בתדירות הרכבת הקלה ובסלילת כבישים. השכונה של 2030 תהיה מורכבת מאזורים בעלי אופי שונה – מצד אחד התחדשות עירונית וסטנדרט מגורים גבוה במגדלים המושכים אוכלוסייה מגוונת, ומצד שני אזורים חרדיים יציבים מאוד מבחינת ביקוש. השילוב הזה, לדבריו, יוצר השפעה הדדית חיובית שמעלה את רמת הפיתוח וההשקעה בשכונה כולה.
אייל מבשב, מנכ"ל חברת "E.M נכסי הבירה", מסכם את דבריו בתחושת ביטחון מלאה בעתידה של השכונה. עם עשור של ניסיון והבנה מעמיקה בכל שלבי העסקה, הוא מזמין את כל מי ששוקל צעד נדל"ני בירושלים להסתכל על פסגת זאב לא כעל פשרה, אלא כעל בחירה אסטרטגית חכמה. בין אם אתם מחפשים דירה למגורים בלב הקהילה ובין אם אתם משקיעים המחפשים את עליית הערך הבאה, צוות המומחים של "E.M נכסי הבירה", על שני סניפי החברה ו-10 הסוכנים המקצועיים שלה, עומד לרשותכם כדי להפוך את החזון למציאות. החברה מעניקה ליווי מקצועי מקיף ומעטפת מלאה מהגישור והמכירה ועד ליזמות וייעוץ הנדל"ן המקצועי ביותר בשוק.
רוצים לעשות את הצעד הבא בנדל"ן הירושלמי? פנו לאייל מבשב ולצוות "E.M נכסי הבירה", עוד היום, וקבלו ליווי מקצועי מהמומחים שמכירים מקרוב כל רחוב וכל הזדמנות בעיר.
ליצירת קשר: 052-403-3687
מוגש מטעם אייל מבשב
