עם פרוץ מלחמת רוסיה-אוקראינה בפברואר 2022, ניתן היה לחזות בשיירות של אלפי רכבים נעות אל מעברי הגבול, שדות תעופה עמוסים וניסיונות של עשרות אלפי גברים בגיל הגיוס למילואים אשר מסרבים להשתתף במערכה ולהילחם, הן בקרב הצד הרוסי והן בקרב הגברים האוקראינים.
עם היוודע נתוני מתקפת הפתע על ישראל ב 7.10.23, אלפי ישראלים משרתי כוחות הביטחון במיל' מיהרו לעלות על מדים ולהגיע ברכביהם הפרטיים ליישובי העוטף, לסייע בהגנה עליהם, ללא זימון רשמי, ורבים מהם אף הקריבו את חייהם.
בימים שלאחר המתקפה, לצד המתייצבים הרבים בצו 8, דיווחה מערכת הביטחון על היקף בלתי נתפס של מתייצבים שלא המתינו לצו 8 והתנדבו מרצון ללחימה ולהגנה על המולדת. גם חברת אל על, חברת התעופה הלאומית שנערכה להגברת הטיסות מישראל, דיווחה דווקא על צורך בהגברת הטיסות לישראל, מטוסים מלאים בצעירים מרחבי העולם, שמיהרו לשוב ארצה ללא צו ופקודה, על חשבונם ומתוך תחושת מחויבות שכל מי שאינו ישראלי לא יוכל להבין.
לא רק לוחמים ומטיילים
חודשיים אל תוך המלחמה, ניתן לראות כי לא רק מתגייסים ולוחמים מיהרו לשוב לישראל, והרכבת האווירית ממדינות אירופה וארה"ב בעיקר, כוללת יהודים מרחבי העולם אשר מגיעים לצרכי התנדבות ותמיכה בתחומי הרפואה, החילוץ וההצלה ואחרים.
מגמה נוספת שמחדדת את הייחוד של מדינת ישראל, היא עלייתם של יהודים במסגרת חוק השבות. גם כאן בעוד מדינות אחרות בעולם מציגות נתוני הגירה שלילית בעת מלחמה, במדינת ישראל חל גידול בן מאות אחוזים בבקשות העלייה בתקופה זו, הן בשל הגידול באירועי האנטישמיות בעולם והן בשל תחושת ההזדהות והלאומיות.
מחזקים את הכלכלה
מלבד תחושת הלאומיות והתמיכה המורלית, הגידול בנתוני העלייה לישראל והתחזיות שמציג משרד העלייה והקליטה לגידול מהותי נוסף שיימשך לאורך שנת 2024, יוצרים מאפיין תמיכה נוסף בזירה הכלכלית.
עלייתם של עשרות אלפי משפחות, ברובן מבוססות ובמעמד סוציואקונומי ממוצע ויותר, מהווה חיזוק ישיר לכלכלה ולענף הנדל"ן. למרות קיפאון רגעי שחווה הענף עם פרוץ המלחמה, ניתן כבר עכשיו לראות גידול מהותי בביקוש למגורים בשכירות, ובכירים בענפי הכלכלה והנדל"ן חוזים כי לא יהיה צורך להמתין לסיום המערכה, לפני שנחזה בהתאוששות מהירה של השוק ועלייה מהותית הצפויה במחירי הדיור.
זה הזמן להשקיע בנדל"ן?
הדר ברוקנשטיין, יזמית ומשווקת נכסי נדל"ן להשקעה, מנתחת את המגמה ומוצאת כי השקעה בדירה בשלב זה היא בבחינת מעט מדי ומאוחר מדי. מחירי הדירות שהגיעו לשיאם בשנת 2022, נבלמו קלות ב-2023 בזכות עליית הריבית במשק, אולם לא ניתן להצביע על ירידה במחירים. לצד שימור המחירים הגבוהים עלה גם מחיר המימון והמשכנתאות, מה שהופך את ההשקעה בדירות למוגבלת ופחות אטרקטיבית עבור מרבית המשקיעים.
אפיק השקעות נוסף בענף הנדל"ן שדווקא פורח ומציג תחזיות אופטימיות יותר, הוא השקעה בקרקעות חקלאיות.
קרקע חקלאית המצויה בבעלות פרטית ונסחרת תוך אפשרות להעברת בעלות בטאבו, נמכרת בעלויות נמוכות ביחס לעלות קרקעות זמינות לבנייה. לאחר שנים ארוכות בהן המדינה הערימה קשיים ובירוקרטיה על הגופים החותרים להפשרת הקרקעות הללו ושינוי הייעוד שלהן, נראה כי לא יהיה מנוס מקידום הפשרת קרקעות פרטיות בהיקף גדול, כדי לתת מענה לצרכים הדמוגרפיים של האוכלוסייה הגדלה במהירות.
איך בוחרים קרקע להשקעה?
השקעה בקרקע חקלאית טומנת בחובה סיכון, שכן התשואה הצפויה הגבוהה מותנית באישור ההפשרה ושינוי הייעוד של הקרקע. הדר ברוקנשטיין מספקת 5 כללי אצבע להשקעה בקרקע חקלאית, לצמצום הסיכונים ולהשקעה אחראית:
• קרקע פרטית בלבד- רכישת קרקע מבעלות פרטית בלבד
• תקן 22- קרקע בעלת תקן 22- תקן אובייקטיבי מטעם איגוד השמאים הישראלי שמספק הערכת שווי ריאלית של הקרקע והערכת סיכויי הפשרה ומועד הפשרה צפוי.
• היבט תכנוני- הקרקע מצויה תחת היבט תכנוני וקיימות תכניות בניה התואמות את התב"ע האזורית בהתאם למיקום הקרקע.
• אזורי ביקוש- רכישת קרקע באזורי ביקוש, יישובים וערים הסמוכים למטרופולין עירוני, קרבה למרכז ולמוקדי תעסוקה ונגישות תחבורה ותשתיות.
• ליווי מקצועי וייעוץ משפטי- רכישת קרקע היא עסקה מורכבת, הדורשת בחינה של אלמנטים רבים ומידע, ומעטפת חוזית משפטית להגנה על האינטרסים של הרוכש.
השקעה בקרקעות שטרם אושרו לבנייה אינה מיועדת רק למשקיעים המנוסים ובעלי ההון, וניתן לראות יותר ויותר הורים לילדים המעוניינים להבטיח את עתידם, חיילים משוחררים וצעירים אשר משקיעים באפיק זה המאפשר סף כניסה בסכומים נמוכים יותר ותשואה פוטנציאלית גבוהה במיוחד. הדר ברוקנשטיין מסייעת, מייעצת ומשווקת קרקעות חקלאיות סחירות באזורי ביקוש, תוך מתן מעטפת שירותים מלאה הכוללת ליווי וייעוץ משפטי.
מוגש מטעם הדר ברוקנשטיין
