נציגי בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ ובראשם יאיר בושרי מסבירים כי יש מספר מיקומים נחשקים בספרד להשקעה בנדל"ן, עם גורמים שונים שיש לקחת בחשבון כמו תקציב, מטרת ההשקעה (למשל, תשואת שכירות, שבח הון), סוג הנכס והעדפות אורח חיים אישיות.
יאיר בושרי ונציגי חברת בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ מציגים כמה איזורים מרכזיים פופולריים בקרב משקיעים נלהבים בספרד:
ברצלונה ומדריד: שתי הערים הגדולות הללו משכו באופן מסורתי כמות משמעותית של השקעות נדל"ן. גם מדריד וגם ברצלונה מציעות אורח חיים עירוני תוסס ובדרך כלל מספקים תשואות שכר דירה חזקות עקב ביקוש גבוה גם לAIRBNB וגם לשכירות לטווח ארוך.
קוסטה דל סול: אזור החוף הזה פופולרי עבור נכסי נופש ובתי אבות, במיוחד בעיירות כמו מרבלה ומלאגה. קוסטה דל סול מושכת גם ביקוש משמעותי לשכירות תיירים.
האיים הבלאריים: איביזה, מיורקה ומנורקה אטרקטיביות בשל הסביבה הדומה לנופש ושווקי השכרות הנופש החזקים שלהם.
האיים הקנריים: טנריף, גראן קנריה ולנזרוטה מציעים שילוב של נופים יפים ומזג אוויר טוב כל השנה, ומושכים אליהם תיירים וגמלאים רבים.
ולנסיה, סביליה ומלאגה: הערים בדרום ספרד בחבל אנדלוסיה, על החוף הדרום מזרחי, ידועות באקלים הנעים שלהן ובחופים היפים וכן בתרבות האנדלוסית המפורסמת. הם פופולריים בקרב רוכשי נדל"ן מקומיים וזרים כאחד.
ע"פ נציגי חברת בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ איזור קוסטה בראווה וקוסטה דורדה הוא הטרנד היום בשנת 2023: אזורי החוף האלו ממוקמים במרחק קצר מברצלונה והם אטרקטיביים בזכות האטרקציות הרבות, החופים היפים, המסעדות הרבות, חיי הלילה והקסם הייחודי שלהם.
שימו לב שחוקים ותקנות לגבי בעלות ומיסוי נדל"ן זרים יכולים להיות מורכבים. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע ויועץ משפטי בתחום הנדל"ן המכיר את האזורים הספציפיים שבהם אתם מעוניינים.
האם שווה לקנות דירה להשקעה במדריד או בברצלונה? יאיר בושרי (בי די פי נדל"ן) מסביר!
רכישת נכס להשקעה בעיר כמו מדריד או ברצלונה יכולה להיות רעיון טוב, בהתאם למטרות ההשקעה שלך ולנסיבות האישיות שלך. הנה כמה גורמים שיש לקחת בחשבון:
ביקוש להשכרה: לשתי הערים יש ביקוש עז לשכירות, בין היתר בשל גודלן, מעמדן כמוקדים תרבותיים וכלכליים, ונוכחותם של אוניברסיטאות ועסקים המושכים זרם קבוע של סטודנטים ואנשי מקצוע.
תיירות: ברצלונה ומדריד הן יעדי תיירות מובילים בספרד, וניתן להשכיר נכסים במיקומים מעולים לתיירים לשהייה קצרת טווח, מה שעלול ליצור הכנסה גבוהה יותר מהשכרות לטווח ארוך. עם זאת, שים לב שהשכרות לטווח קצר עשויות להיות כפופות לתקנות ולהגבלות ספציפיות.
הערכת ערך הנכס: בעוד שערכי הנכס יכולים להשתנות על סמך מגוון רחב של גורמים, נכסים בערים גדולות כמו מדריד וברצלונה נוטים לעלות בטווח הארוך.
עלויות ומיסים: אל תשכח לקחת בחשבון עלויות כמו ארנונה, דמי אחזקה, דמי ניהול (אם אינך מנהל את הנכס בעצמך), ומס הכנסה על הכנסות משכירות. בנוסף, עלויות העסקה בספרד יכולות להיות גבוהות, ולעתים מסתכמות ב-10-15% מערך הנכס.
דינמיקת שוק: שוק הנדל"ן יכול להיות מושפע ממגוון רחב של גורמים, לרבות תנאים כלכליים, התפתחויות פוליטיות ושינויים בחוקי הדיור והתקנות. למשל מיסוי כמו באיים הקנריים הוא שונה ממיסוי בברצלונה או מדריד..הקפד לחקור את מצב השוק הנוכחי ואת התחזיות העתידיות לפני קבלת החלטה.
גיוון בהשקעות: אם אתה משקיע בינלאומי, וזו לא הרכישה הראשונה שלך, הזי, שרכישת נכס בספרד יכולה לספק פיזור גיאוגרפי לתיק ההשקעות שלך ולפזר סיכונים.
מוגש מטעם: בי די פי השקעות נדל"ן בע"מ -יאיר בושרי
