מי שגר בנרקיסים, בנוריות או בצוריאל מכיר את הנוף מהמרפסת: שדות חקלאיים פתוחים שמשתרעים מזרחה, עד אזור התעשייה הצפון-מזרחי של ראשון לציון. על הנייר, הנוף הזה כבר משתנה. השטח שבין צריפין לאזור התעשייה הוכרז כמתחם מועדף לדיור בוותמ"ל (תמ"ל 3015), ותוכנית של כ-12,000 יחידות דיור, פארק של יותר מ-1,000 דונם ושתי תחנות מטרו מקודמת בו תחת השם רובע הפארק הצפוני, או כפי שכולם קוראים לו, מתחם פריימן.
רוב הכתבות על המתחם מדברות אל המשקיעים. הכתבה הזו מדברת אל השכנים: מה בדיוק מתוכנן ליד הבית, מה זה אומר לתנועה, לחינוך ולפנאי, באיזה שלב ההליך נמצא, ומה כדאי לדעת למי שגר בסביבה וגם שוקל קרקע בה.
מה יושב ליד הבית: המספרים בקצרה
התוכנית, שעורכת האדריכלית איילת הוקמן ממשרד בוכמן הוקמן בהובלת צוות התכנון של עיריית ראשון לציון ובניהול דירה להשכיר, כוללת כ-12,000 יחידות דיור בבינוי מדורג של 8 עד 22 קומות. מתוכן כ-1,160 להשכרה ארוכת טווח, 450 למעונות סטודנטים ו-330 לדיור מוגן. לצד המגורים: כ-560 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר, רחוב עירוני מסחרי חדש, קאנטרי עירוני ושטחי ציבור.
המתחם סוגר את הפער הבנוי בין שכונות צריפין למזרח אזור התעשייה, בסמיכות לכביש 44 ולמחלף 431. מבחינת השכונות הקיימות, המשמעות היא שהקצה הפתוח של העיר הופך לרובע שלם, עם כל מה שמגיע איתו.
הפארק: הריאה הירוקה שתהיה של כולם
החדשות הטובות ביותר לשכנים הן הפארק המטרופוליני: יותר מ-1,000 דונם עם אגם טבעי, בריכת חורף, מתקני ספורט, שבילי אופניים וריצה ופינות פנאי, בקנה מידה שהעירייה משווה לפארק הירקון. הפארק מתוכנן כמסדרון אקולוגי בין נחל איילון לבריכת החורף, ומיועד לשרת את כל ראשון לציון, לא רק את תושבי הרובע החדש.
לתושבי נרקיסים, נוריות וצוריאל זה אומר שטח ירוק רציף במרחק הליכה, במקום שדות חקלאיים שהגישה אליהם מוגבלת. לצד הפארק מתוכנן קאנטרי עירוני, וגם הוא פונה לכלל תושבי העיר.
תנועה ותחבורה: שתי תחנות מטרו ורחוב מסחרי חדש
שתי תחנות של קו M1 מתוכננות בתחום המתחם, והן מופיעות בתכנון הקו באזור בשמות יוסף בורג והרצוג. הקו יחבר את ראשון לציון לתל אביב, לנתב"ג ולשרון, והעבודות המקדימות למטרו בעיר כבר החלו. הרחוב המסחרי החדש מתוכנן לקשור בין שתי התחנות, כך שהשכונות הסמוכות יקבלו לראשונה ציר מסחר ושירותים במרחק הליכה.
חינוך, ציבור ודיור בהישג יד
התוכנית כוללת שטחי ציבור מגוונים לשירות הרובע וכלל העיר, ומשקל ניכר ניתן לדיור בהישג יד: שכירות ארוכת טווח, מעונות סטודנטים ודיור מוגן. בשפה של שכונה, זה אומר אוכלוסייה מעורבת יותר, מוסדות חינוך ושירותים חדשים שייבנו בשלבים, וביקוש חדש לשירותים שכבר קיימים בשכונות הסמוכות.
עיריית ראשון לציון הודיעה שתפעל בשיתוף פעולה מלא עם צוותי הוותמ"ל כדי לקדם את התוכנית, ותיארה אותה כעוד מתחם מגורים איכותי בדרך לעיר. סדר הביצוע, כלומר מה נבנה קודם, תשתיות ציבור או מגורים, הוא השאלה שהשכנים ירצו לעקוב אחריה בשלב ההפקדה וההתנגדויות.
באיזה שלב זה נמצא, ומה זה אומר למי ששוקל קרקע בסביבה
המתחם הוכרז כמתחם מועדף לדיור, מה שמעביר אותו למסלול המקוצר של הוותמ"ל. גם במסלול הזה יש הפקדה, התנגדויות, אישור, טבלאות איחוד וחלוקה ותכנון מפורט, והקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית. מדובר בהליך של כמה שנים.
אופטימל אינווסט, שמלווה משקיעים בפריימן ראשון לציון ובקרקעות נוספות בהליכי תכנון יותר מעשור, מתחילה כל בדיקה מהמסמכים האלה, מייצגת את הרוכשים מול הוותמ"ל בשלבי ההתנגדויות והחלוקה, ומעדכנת אותם לאורך ההליך בלי להתחייב על לוחות זמנים שאינם בידי אף אחד.
שאלות ותשובות
האם הפארק יהיה פתוח לתושבי השכונות הקיימות?
כן. הפארק המטרופוליני מתוכנן לשרת את כל תושבי ראשון לציון, עם אגם, מתקני ספורט ושבילים, ולא רק את תושבי הרובע החדש.
מתי מתחילים לבנות?
רק אחרי אישור התוכנית בוותמ"ל, אישור טבלאות האיחוד והחלוקה והוצאת היתרים. מדובר בהליך של שנים, והמועד תלוי במוסדות התכנון ובתשתיות.
איך תושב יכול להשפיע על התוכנית?
בשלב ההפקדה התוכנית פתוחה להתנגדויות ולהערות מהציבור. זה השלב שבו תושבים, בעלי קרקע וגופים ציבוריים יכולים לפנות לוותמ"ל.
האם החלקה שליד הבית שלי תיבנה?
לא בהכרח. במנגנון איחוד וחלוקה הזכויות של בעלי הקרקע מרוכזות באזורי הבינוי, ושטחים מופרשים לפארק, לדרכים ולמבני ציבור. התשריט קובע מה ייבנה ואיפה.
לסיכום
מתחם פריימן הוא השינוי הגדול ביותר שצפוי לצפון-מזרח ראשון לציון בעשור הקרוב: פארק, מטרו, רחוב מסחרי ורובע שלם במקום שדות. לשכנים זה אומר יותר ירוק ויותר שירותים, אבל גם יותר תנועה ושנים של עבודות. מי שגר בסביבה, ומי ששוקל קרקע להשקעה בה, קורא את החדשות על המתחם נכון כשהוא יודע באיזה שלב ההליך נמצא ומה עוד צריך לקרות בדרך.
הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית. מדובר בקרקע בהליכי תכנון, שהבשלתה תלויה באבני דרך תכנוניות שטרם הושלמו, ואין ודאות לגבי מועד השלמתן.
אופטימל אינווסט
השדרה האקדמית 2 קריית אונו
03-909-0980
מוגש מטעם אופטימל אינווסט
