ירידה ניכרת נרשמה במספר עסקאות הדירות בירושלים ברבעון השני של 2026. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בין אפריל ליוני נכללו בנתוני העיר 782 עסקאות בלבד, לעומת 1,038 עסקאות ברבעון הראשון של השנה – ירידה של כ-24.7%.
גם בהשוואה שנתית נרשמה ירידה. ברבעון השני של 2025 נכללו בנתונים 878 עסקאות בירושלים, כך שבתוך שנה הצטמצם מספרן בכ-10.9%.
זהו מספר העסקאות הנמוך ביותר מבין שבעת הרבעונים המוצגים בנתוני הלמ״ס. ברבעון הרביעי של 2024 נרשמו 1,196 עסקאות, ולאחר מכן ירד מספרן ל-1,148 ברבעון הראשון של 2025 ול-878 ברבעון השני. ברבעון השלישי נרשמה התאוששות ל-1,065 עסקאות, אך בהמשך ירד המספר ל-967 בסוף 2025, עלה ל-1,038 בתחילת 2026 ושב לרדת ל-782 ברבעון האחרון.
בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024, מדובר בירידה מצטברת של כ-34.6% במספר העסקאות שנכללו בנתונים. עם זאת, התנודות בין הרבעונים מלמדות כי לא מדובר בירידה רצופה.
מגמה ארצית, לא רק ירושלמית
הירידה בפעילות אינה ייחודית לירושלים. בכלל הארץ נרשמה ברבעון השני של 2026 ירידה של כ-21.7% במספר העסקאות לעומת הרבעון הקודם ושל כ-11.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
הירידה השנתית בירושלים כמעט זהה לירידה הארצית. בהשוואה לרבעון הקודם, הצמצום בירושלים היה מעט חד יותר: 24.7% לעומת 21.7% בכלל הארץ.
הירידה במספר העסקאות עשויה להיות קשורה לסביבת הריבית הגבוהה, שמייקרת את המשכנתאות ומקשה על רוכשים להשלים עסקאות, לצד היצע גדול של דירות והמתנה של קונים ומוכרים להתבהרות בשוק. עם זאת, נתוני הלמ״ס עצמם אינם קובעים מה גרם לירידה ואינם מאפשרים להעריך את משקלו של כל אחד מהגורמים.
