שכונת הקטמונים, פעם סמל השיכונים, עתידה לשנות את פניה לשכונה מודרנית ויוקרתית. בנייה אורבנית לצד מגדלים רבי קומות, אזורי בילוי ומסחר, תשתיות תנועה, בתוספת משמעותית של יחידות דיור שתביא תנועה של זוגות צעירים ומשפרי דיור חדשים לשכונה. ריבוי הפרויקטים מאפשר לגורמי התכנון לתכנן באופן מערכתי תשתיות תנועה, מבני ציבור חדשים ושטחים ירוקים.
קבוצת בית ירושלמי, היא מהיזמים הבולטים של מיזמי 'פינוי־בינוי' בשכונה. כיום הקבוצה מקדמת כ-1,200 יחידות דיור חדשות במספר מתחמים ברחבי השכונה, ביניהם 'מגדלי קטמון', בשיתוף עם חברת 'גרנד יזמות' הממוקם בכניסה לשכונה ברחוב בר יוחאי, המוגדר בתוכנית האב כ'מתחם 06'. מדובר בפרויקט המשתרע על שטח משמעותי בכניסה לשכונה, כאשר בחלקו האחורי מתוכנן הציר העתידי של הרכבת הקלה.
"כשהתחלנו להוביל את הפרויקטים בשכונה לפינוי בינוי, היו חששות מצד הדיירים ביחס להליך עצמו", אומר אבישי מאירוביץ מקבוצת 'בית ירושלמי', "בין היתר על מורכבות ההליך, גובה הבינוי, העומס על התשתיות וכדומה. אולם ככל שחולף הזמן והתהליכים מתקדמים אנו מזהים מגמה הפוכה, כשהחשש הוא באופן מפתיע דווקא מצד הדיירים במתחמים שעדיין לא הצטרפו להליך".
יוסי אזרזר, בעלים ויושב ראש חברת 'גרנד' יזמות, היה הראשון לבצע פרויקט התחדשות עירונית מסיבית בשכונה ברחובות קנאי הגליל ואליעזר בן יאיר. את המיזמים החל עוד לגלגל בשנת 2009, ואכלוסם צפוי בתוך שנה. הוא מספר שהמהפך לא קורה רק בשכונה אלא גם בקרב העירייה ביחס לפרויקטים נרחבים כאלו.
"ב-2009 פינוי בינוי היה מושג חדש, אף אחד לא הבין ולא ידע", אומר אזרזר. "אם פעם היינו צריכים להלחם על פטור מהיטלי השבחה, ולהתמקח על גודל חדר, מרפסת או חניה, היום נראה שהמהלכים יותר מהירים ומכילים יותר, דברים זזים יותר מהר. אז לא היו סטנדרטים ביחס לתוספות הבנייה וזה התנהל כמו שוק. עכשיו ההליך שקוף וברור יותר ליזמים לגבי התמורות".
יזמי הפרויקטים משוכנעים ששינוי פני השכונה לא יהיה רק במישור הפיזי אלא גם במבנה הסוציאלי-קהילתי. הם מספרים כי חלק מהתושבים מוכרים את נכסיהם לפני תחילת הפרויקט ועוברים לשכונות אחרות בעוד שאלו ששבים לבתיהם מתאכלסים בדירות חדשות וגדולות יותר לצד אוכלוסייה חדשה של זוגות צעירים.