הסוף ליחידות הרפאים? לכאורה היה אפשר לחשוב שבעקבות הקורונה שוק דירות היוקרה הפופולרי בקרב משקיעי חוץ נקלע למשבר. המעבר לקנייה מרחוק בלי לראות את הנכס, רמות המחירים הגבוהות שנותרו ללא שינוי, ושער הדולר הנמוך היו אמורים לפגוע באטרקטיביות של הנכסים בעיר. אלא שלמרות כל זאת רמת המחירים נותרה גבוהה.
איך זה קורה? מתברר שבתקופה זו משקיעי החוץ מביעים התעניינות גבוהה בנדל"ן המקומי ומבצעים עסקאות, רק שהפעם כבר לא מדובר בדירות להשקעה אלא למגורים עבור עצמם ומשפחותיהם. בבנק ירושלים, המאשר משכנתאות למשקיעי חוץ רבים, מדווחים כי 80 אחוז מכלל העסקאות שמתבצעות מקרב קהל היעד הזה הן בירושלים, והשאר רוכשים דירות יוקרה בגוש דן ובנתניה.
"הקורונה יצרה חוסר יציבות בארצות המוצא, וכיום תושבי החוץ במגמה של חיפוש דירות למגורים ולא להשקעה", מעיד ניסים ניצ'קו, מנהל הבנקאות הפרטית בסניף וולדורף אסטוריה, ומסביר: "עולה חדש זכאי למימון בהיקף של עד 75 אחוז מערך הנכס, בעוד תושב חוץ יכול למנף את הנכס רק עד שיעור של 50 אחוז.
"חלקם פותחים חשבונות אצלנו או חשבון נאמנות שמנוהל בידי מיופה כוח. חלק גם מעבירים את כל ההון העצמי שלהם לקראת עלייה לארץ. למרות שמדובר באוכלוסייה די אמידה, בגלל תנאי השוק הרבה דווקא נוטלים כאן משכנתא מטעמים פיננסיים. ההלוואות הן בשקלים בגלל חוזקו של המטבע הישראלי, כשההעדפה היא להיעזר במינוף בנקאי על פני שימוש בכסף הנזיל שלהם. בגלל שהדירות הן למגורים הרכישות הן בעיקר של נכסים גדולים בשכונות היוקרה כמו טלביה, ממילא, רחביה, בקעה והמושבה הגרמנית".
מעט עסקאות - הרבה כסף
"היום השוק חם, אף על פי שקודם לכן היקף העסקאות ירד משמעותית", אומרת ירדנה שנק, שותפה במשרד סנצ'ורי 21 בעיר. "רק לאחרונה השלמנו עיסקה בקטמון הישנה ברחוב מחלקי המים, של דירת גן שנמכרה ב־8.3 מיליון שקלים. גודלה 160 מ"ר, ויש גם גינה היקפית גדולה".
אז אם היקף העסקאות ירד, איך רמת המחירים לא יורדת בהתאם? על כך עונה שנק: "עיקר המוכרים הם גם תושבי חוץ. הם בעיקר החליטו למכור כדי לשדרג נכס או לכל צורך אחר, אבל לא מדובר באנשים שצריכים את הכסף מחר בבוקר והם יכולים לחכות בסבלנות גם חודשים ארוכים עד שיקבלו את המחיר שרצו, כך שגם בהיקף שוק מצומצם יותר המחירים נותרים וייוותרו כשהיו".