בתום תקופת הסגר הראשון עלה מהשטח ביקוש די מובהק בכל הנוגע למפרט הדירות. "אחד הדברים המעניינים שקרו בירושלים מאז פרוץ הקורונה הוא הדרישה ההולכת וגוברת לדירות גן", אמר סגן יו"ר לשכת המתווכים בירושלים, אמיר אזרף. "מבדיקה שערכנו בקרב חברי הלשכה, מצאנו כי זו דרישה רוחבית וחוצת שכונות. דרישה זו גרמה לעלייה של חמישה עד שבעה אחוזים במחירים של דירות גן". אז מה יקרה באזור המושבות?
ירידה ביוקרה
יונתן פסנטין, מנכ"ל 'פורסייל שיווק נדל"ן' אמר בשיחה עם מיינט ירושלים: "אני מעריך בזהירות כי נרגיש ירידות מחירים בטווח של 8-5 אחוזים, בעיקר בגזרת היוקרה בטווח הקצר. בטווח הארוך, היות שמדובר באזור מאוד מבוקש ובמחירים יציבים ברמות מחיר למ"ר שהרגשנו בשנים האחרונות, המוכרים והיזמים הפועלים בשכונה יותר גמישים במחירים מתוך הבנה שהשוק הוא של קונים כרגע ומעדיפים למכור כעת ולא להיות בחוסר ודאות שמאפיין את השוק כרגע.
"לגבי המשקיעים, הם עוד קיימים, אך ללא ספק במספרים יותר נמוכים משנה שעברה, בעיקר כאלו מחו"ל מהסיבות המובנות. אך מנגד, עדיין יש משקיעים ותיקים שדווקא תנאי השוק היום יותר קורצים להם, ואלו מעדיפים להיכנס כעת למשחק. מה שמאפיין את השכונות הנ"ל הוא תמהיל רוכשים מגוון - תושבי חוץ, משפרי דיור, יזמים ומשקיעים עם ראייה רחבה.
"עיקר הדילמות של הרוכשים באזור הזה הן סביב נגישות, חניה, שטח חוץ והשפעת תוכנית אב המושבות לטווח הארוך בנוגע לדירה שלהם. רוב הקונים מחפשים דירות של 6-4 חדרים, פנטהאוזים ונכסים עם גינות, מתוך מטרה לשפר דיור. האזורים המבוקשים במיוחד הם אזור הרכבת-בקעה, כמו גם באזורים השקטים של המושבות".
הסגר השני: קו חם לשוכרים ומשכירים
עם הכניסה לסגר השני הופעל קו סיוע מיוחד של לשכת המתווכים הארצית לשוכרים ולמשכירי דירות. סגן יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית ויו"ר הלשכה בירושלים, אסף אפשטיין, התייחס למצב החדש שאליו נקלע ענף התיווך עם החלת הסגר הנוסף: "לאחר התאוששות קלה שוב חוזרת על עצמה התמונה העגומה של שוכרי דירות ואף משכירים, שנקלעים למצוקה על רקע חוסר יכולת לשלם שכירות ולהתחייב עתידית, בגלל בעיות אבטלה, חל"ת וחוסר ביטחון כלכלי.
על רקע זה נפתח קו חם שמספרו 02-5001817, המסייע לפונים ללא עלות ומפנה למומחים מקצועיים אשר הסכימו לעמוד לרשות הפונים בקו החם ולהעניק ייעוץ ראשוני במגוון תחומים.