מאז שנגיף הקורונה פרץ לחיינו בסערה, הושארו כמה סוגיות חשובות מחוץ לכותרות.
אחת הסוגיות הבוערות ביותר, הקשורה לכל אדם בישראל ובירושלים בפרט, היא סוגיית מחירי הדיור. אחת לחודש או לרבעון מפורסמים מדדים שונים המצביעים על עליית מחירי הדירות וזוגות שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה וממשיכים לגור בשכירות.
למרות שמדובר בסוגיה שהיא בהחלט מטרידה, ומדירה שינה מעיניהם של רבים מהתושבים, פתרונה אינו נראה לעין. לפחות לא בשנים הקרובות.
לכן, פרויקטים של פינוי בינוי מהווים ללא ספק מענה משמעותי לסוגיית הדיור, בפרט בעיר ירושלים, שבה יש מחסור גדול בדירות מצד אחד וחסרון בקרקעות מצד שני.
ירושלים: בין הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית
דו"ח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המסכם את הנעשה בתחום הפינוי בינוי במהלך 2020, מציב את ירושלים כאחת הערים המובילות בישראל בכל הנוגע לפרויקטים של התחדשות עירונית.
בשטח עצמו מתיחת הפנים בהחלט מורגשת, עם מרכזים חדשים הנבנים בשכונות מרכזיות כמו גילה וקריית יובל, המאפשרים לתושבים לקבל דירות חדשות ומשודרגות במקום דירות ישנות וותיקות.
בירושלים יש לא פחות מ-92 פרויקטים מסוג התחדשות עירונית בשלבי ביצוע שונים, במסגרת פרויקטים אלו, עתידות להיהרס בשנים הקרובות קרוב ל-10000 יחידות דירות, כאשר במקומם יבנו מעל 30,000 יחידות דיור חדשות.
רק כדי לסבר את האוזן, בשנים האחרונות נבנו בירושלים פחות מ-2500 דירות חדשות, כך שמדובר בנפח אסטרונומי של יחידות דיור, שיעניק שלל אפשרויות לתושבי העיר.
כיוון שירושלים דלה מאוד בקרקעות מתאימות לבניה, במקום לבנות עוד ועוד שכונות חדשות בפריפריה, המדיניות כיום היא לעבור להתחדשות עירונית ולבנות לגובה. כלומר, לחדש את השכונות הוותיקות במקום לבנות שכונות חדשות. למהלך זה ישנם מספר יתרונות שבראשם ייעול הקרקע שכן התשתיות השונות כבר קיימות: חשמל, מים ובתי ספר, ללא פגיעה באיכות הסביבה ובשטחים ירוקים קיימים.
זאת ועוד, בעיריית ירושלים מבקשים להגדיל את מספר הקומות בבנינים, שכן ברוב אזורי המגורים בעיר אין סיבה שלא לבנות מגדלים בני 20 ו-30 קומות, וזוהי המדיניות שמוביל ראש העיר.
קצת על חוק פינוי בינוי
חוק פינוי בינוי התקבל במסגרת החלטת משרד השיכון והבינוי לביצוע התחדשות עירונית. מדובר למעשה על השבחת הבניין, כשכל אחד מהדיירים הקיימים נהנה מהשבחה כלשהי, והקבלן נהנה מתוספת של קומה או יותר.
כתוצאה מפרויקט פינוי בינוי, מרוויחים הדיירים דירות חדשות ומרווחות יותר בעלות שווי גבוה יותר מהדירות הישנות שלהם. לרוב בדירות אלו יוכלו להנות הדיירים מאיכות חיים משופרת הודות לגינות ציבוריות, מתקני שעשועים ומרכזי קניות באזור מגוריהם. בנוסף, מדובר במגורים בדירות בטוחות יותר המכילות לרוב ממ"ד ומבנה עמיד בפני רעידות אדמה ונזקי טבע שונים.
ירושלמים, בעתיד הקרוב מאוד: 119 יחידות דיור חדשות בקריית יובל
תוכניות ההתחדשות העירונית של אנגלאינווסט מתרכזות כרגע בעיקר בשכונת קריית היובל, אבל כבר בעתיד הקרוב התכנון הוא להתרחב ולהציע פתרונות גם לאזורים נוספים כמו גילה, שכונת רסקו, קריית מנחם, קטמונים ונווה יעקב.
אחד הפרויקטים החשובים של החברה הוא פרויקט פינוי בינוי ברח' קליינמן בלב שכונת קריית היובל בירושלים.
התוכנית ממוקמת ברחובות קליינמן-רבינוביץ בקריית היובל ונמצאת כעת בשלב שלפני ביצוע. היא כוללת הקמת 2 מבני מגורים, שבהם 119 יחידות דיור חדשות. הבניינים החדשים יבנו על שטח של כ-2.6 דונם שעליו יבנו שני בנייני מגורים בני 3-4 קומות ובהם 28 יחידות דיור.
המבנים החדשים שיוקמו יכללו בסך הכל 119 יחידות דיור בשני המבנים- האחד בן 17 קומות והשני בן 10 קומות.
ראש העיר משה ליאון בירך על היוזמה באמרו "אנחנו ממשיכים להתקדם לפתח ולהרחיב את הדיור בירושלים. תוכניות הבניה החדשות יוצרות מרחב ציבורי איכותי יותר שישפר משמעותית את איכות החיים בעיר. קריית היובל הופכת לשכונה מעודכנת, מודרנית עם עירוב שימושים ושירותים קהילתיים מרשימים".
התמודדות נכונה עם הצפיפות בעיר
כדי להתמודד בצורה ראויה מול הצפיפות והביקוש לגור בעיר הבירה, נראה שאין מנוס מבנייה של רבי קומות שיכילו כמה שיותר דירות. כך נמנעת פגיעה בריאות הירוקות שנותרו בעיר, ונוצר מצב של מקסימום נצילות של הקרקעות.
במהלך פרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי, מקפידה אנגלאינווסט ללוות את הדיירים בכל הנצרך, עם אוזן קשבת לאורך כל התהליך, משלב גיבוש ההחלטה על פינוי בינוי ועד לקבלת הדירה החדשה לשביעות רצון כל הצדדים.
התחדשות עירונית בהתאמה למגזר החרדי
הצורך בדירות בעיר ירושלים עבור הציבור החרדי הוא קבוע וניתן לחיזוי. המגמה מצביעה על גידול משמעותי באוכלוסיה זו בניגוד לאוכלוסיה צעירה מהמגזר הכללי שמעדיפה לגור באזור מודיעין והמרכז.
גם החיים בדירות הקיימות לרוב אינם מספקים, שכן החיים כמשפחה מרובת ילדים בדירה קטנה וצפופה, לרוב לא משביעה את צרכי המשפחה והיא תמיד שואפת לדירה מרווחת יותר.
לפיכך, כשמוצעים פרויקטים של התחדשות עירונית, לרוב הם מתקבלים בהתלהבות רבתי ובהסכמה של כל הדיירים החרדים בבניין.
כחברה שמכירה לעומק את הניואנסים של החברה החרדית, אנו מלווים שלל פרויקטים של פינוי בינוי בירושלים בהתאמה מירבית למגזר.
בפרויקטים של התחדשות עירונית במגזר החרדי, יש להתחשב בדרישות הלכתיות שונות דוגמת בניית מרפסות סוכה בבניין, מעלית שבת, שני כיורים, תשתית לשעוני שבת בדירות ועוד.
הפרויקטים שאנו מוציאים לפועל מאפשרים הוספת מרפסות סוכה, ממ"דים, מעליות ועוד מגוון שיפורים שמשדרגים את איכות החיים של דיירי הבניין ומשביחים את הנכס באופן מיידי.
חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית, מככבת במדד להתחדשות עירונית במקום ה-5 בדירוג הארצי ומציגה חוסן כלכלי מובהק המספק לדיירים תחושת בטחון ויציבות בכל פרויקט.
החברה מבצעת מגוון פרויקטים בתחום התחדשות עירונית בעיר ירושלים, תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים ביותר של איכות ובטיחות.
בנוסף לפרויקטים בעיר הבירה, כיום נמצאים בשלבי ביצוע שונים עשרות פרויקטים נוספים של החברה באזור המרכז: גבעתיים, רמת גן, תל אביב, הוד השרון וראשון לציון.
לאתר החברה: https://www.engelinvest.co.il
כתובת החברה: דרך מנחם בגין 132 עזריאלי, תל אביב
רח' שלמה הלוי 5 בית ירושלים של כסף, ירושלים
טלפון: 072-3222711
פורסם לראשונה: 12:33, 26.12.21